Nous intervenons en Vendée depuis Bouaye, entre 48 et 82 km selon les communes. Le département a une particularité qu'aucune brochure ne dit : il se construit de deux façons très différentes selon qu'on est à vingt minutes de l'océan ou au cœur du bocage.
Deux Vendée, deux façons de construire
C'est la distinction structurante du département, et elle décide de presque tout le reste.
| Le littoral et le marais | Le bocage | |
|---|---|---|
| Communes | Les Sables-d'Olonne, Challans | Les Herbiers, La Roche-sur-Yon |
| Ce qui contraint | Règles littorales, exposition marine, nature des sols | Typologie du bâti ancien, distances aux réseaux |
| Marché dominant | Résidence secondaire et rénovation valorisante | Résidence principale, famille |
| Ce qui pèse sur l'enveloppe | Traitement des aciers, fixations, menuiseries et parements exposés | Performance thermique et confort d'été |
| Distance depuis Bouaye | 72 à 36 km | 60 à 56 km |
Un même programme — quatre chambres, un garage, un jardin utilisable — ne donne pas le même projet des deux côtés. Sur la côte, l'implantation et l'aspect extérieur sont plus encadrés et l'enveloppe se choisit pour durer face au sel. Dans le bocage, la contrainte se déplace vers l'existant : agrandir une longère ou une maison de bourg ne se traite pas comme une extension de pavillon.
Pas de document d'urbanisme unique, contrairement à la métropole nantaise
C'est une différence de fond avec la Loire-Atlantique, et elle change la façon dont on instruit un projet.
À Nantes et dans les 23 autres communes de Nantes Métropole, un document unique fixe les droits à construire. En Vendée, il n'y a pas d'équivalent à cette échelle : chaque commune ou intercommunalité a son propre document. Deux conséquences pratiques :
- Rien ne se transpose d'une commune à l'autre. Ce qu'un proche a obtenu à Challans ne dit rien de ce qui est possible aux Herbiers. Nous repartons du document applicable à chaque fois.
- Le premier travail est d'identifier le bon règlement, son autorité et sa date. C'est fait à l'étude de faisabilité, avant le moindre dessin, et sans frais.
Les seuils nationaux, eux, ne changent pas : jusqu'à 20 m² de surface créée une déclaration préalable suffit, 40 m² en zone urbaine dotée d'un PLU, et au-delà de 150 m² de surface de plancher totale après travaux le recours à un architecte devient obligatoire. Le détail est dans notre guide des autorisations, et le choix du professionnel sur maître d'œuvre ou architecte.
Ce que nous n'avons pas encore publié en Vendée
Autant le dire franchement : les six chantiers que nous publions sont tous en Loire-Atlantique. Aucune de nos réalisations en ligne n'est vendéenne.
Cela ne veut pas dire que nous n'y travaillons pas — cela veut dire que nous ne mettrons pas en ligne une référence que nous ne pouvons pas montrer. Ce que nous pouvons dire est ce qui se transpose : la maison de plain-pied que nous avons construite à Pornic, sur le littoral de Loire-Atlantique, pose exactement les mêmes questions d'enveloppe qu'un projet aux Sables-d'Olonne. Le raisonnement vaut ; l'adresse, non.
Extension de maison en Vendée
En Vendée, chaque commune ou intercommunalité a son propre document d'urbanisme : la faisabilité d'une extension se vérifie commune par commune, sans rien transposer d'un projet voisin. Sur le littoral et le marais, l'exposition marine et la nature des sols pèsent sur le nouveau volume ; dans le bocage, agrandir une longère ou une maison de bourg ne se traite pas comme une extension de pavillon. Prix, seuils et démarche : extension de maison en Vendée.
Un maître d'œuvre qui réalise aussi les travaux
Nous dessinons les plans, déposons le dossier d'urbanisme et exécutons le chantier sous un seul contrat : le budget annoncé est celui que nous savons tenir, parce que c'est nous qui construisons. Nous intervenons en Vendée depuis Bouaye, dans le nord et le centre du département. Ce que recouvre la mission, phase par phase, et de quoi le maître d'œuvre répond : le rôle du maître d'œuvre.
Combien coûte une construction ici
Nos constructions neuves se situent entre 1 800 et 2 500 €/m² et nos extensions dans la même fourchette (X-Cube, septembre 2026). Ces montants ne varient pas d'un département à l'autre : notre grille est la même en Loire-Atlantique, en Vendée et en Maine-et-Loire.
Nos surélévations démarrent à partir de 2 000 €/m², selon la reprise de structure qu'impose l'existant (X-Cube, septembre 2026).
Ce qui varie, c'est où votre projet se place dans cette fourchette — et là, le territoire compte.
- Sur le littoral et le marais — Les Sables-d'Olonne, Challans — deux effets se cumulent : l'exposition marine, qui impose les mêmes choix d'enveloppe qu'en Loire-Atlantique, et la nature des sols, qui décide des fondations.
- Dans le bocage — Les Herbiers, La Roche-sur-Yon — ce sont les distances qui pèsent : éloignement des réseaux pour la viabilisation, et accès de chantier sur des parcelles souvent plus vastes mais moins desservies.
- Sur du bâti ancien, longère ou maison de bourg, une extension se chiffre après diagnostic : le raccordement à l'existant est le premier poste de variation, avant le mode constructif.
Ces montants s'entendent hors terrain, hors viabilisation, hors études et hors taxes d'urbanisme : un prix au mètre carré porte sur la maison, pas sur le projet. Le détail poste par poste est dans notre simulateur de budget, et le périmètre exact sur notre page construction de maison.
Où nous intervenons en Vendée
Nos pages communales : Challans · Les Herbiers · La Roche-sur-Yon · Les Sables-d'Olonne.
Nous intervenons également dans les communes alentour, dans la limite d'environ 100 km autour de Nantes — ce qui couvre le nord et le centre du département, et s'arrête avant le sud vendéen. Dites-nous où se situe votre projet : nous vous dirons franchement si le chantier est tenable depuis Bouaye.
Questions fréquentes sur la Vendée
Intervenez-vous dans toute la Vendée ?
Non, et il vaut mieux le dire avant le premier rendez-vous. Nous intervenons depuis Bouaye dans un rayon d'environ 100 km autour de Nantes, ce qui couvre le nord et le centre du département — Challans, Les Herbiers, La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne — mais s'arrête avant le sud vendéen. Envoyez-nous l'adresse : nous vous répondrons franchement.
Avez-vous des réalisations en Vendée ?
Aucune publiée à ce jour. Les six chantiers que nous montrons sont tous en Loire-Atlantique. Nous préférons l'écrire plutôt que de laisser croire le contraire. Le chantier le plus proche par ses contraintes est notre maison de plain-pied à Pornic, sur le littoral : elle pose les mêmes questions d'enveloppe qu'un projet aux Sables-d'Olonne.
Quel document d'urbanisme s'applique à ma commune vendéenne ?
Cela dépend de la commune : contrairement à Nantes Métropole, la Vendée n'a pas de document unique à l'échelle d'une grande intercommunalité. Chaque commune ou communauté de communes a le sien, avec ses propres règles de hauteur, d'emprise et d'aspect extérieur. Identifier le bon règlement est le premier travail de l'étude de faisabilité.
Construire sur le littoral vendéen coûte-t-il plus cher ?
Le poste qui change n'est pas le gros œuvre mais l'enveloppe et les finitions exposées : traitement des aciers, nature des fixations et de la visserie, choix des menuiseries et de leurs quincailleries. Ces choix se décident à la conception et figurent au descriptif. C'est un poste qui se voit peu et qui se paie longtemps s'il est négligé.
Voir aussi : simulateur de budget · le rôle du maître d'œuvre · notre couverture en Pays de la Loire.
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Publié le 18 juin 2026 · Mis à jour le 16 septembre 2026