Aux Herbiers, 82 % des logements sont des maisons, la part la plus forte des villes de notre zone (INSEE, 2023). La maison s'y vend en médiane 2 260 €/m² d'après les données DVF, et le PLUi du Pays des Herbiers fixe les règles de chaque parcelle.
Une commune où presque tout le monde vit en maison
Sur 7 879 logements, 82 % sont des maisons. Le parc a été construit en continu : 32 % des résidences principales de 1971 à 1990, 22 % de 1991 à 2005, 23 % de 2006 à 2020. Il y a donc de tout : maisons à rénover avant d'agrandir, et maisons récentes où la construction neuve d'un volume attenant suffit.
Des mouvements de terrain très détaillés dans GASPAR
La base GASPAR décrit pour Les Herbiers une liste de mouvements de terrain plus fournie que pour la plupart des communes : cavités souterraines naturelles, affaissement minier, effondrements localisés et généralisés, affaissements progressifs, tassements, glissements de pente. La commune est en zone 3, modérée. Ces mentions ne disent rien d'une parcelle en particulier, mais elles rendent l'étude de sol indispensable avant toute fondation. L'aléa argile de votre terrain se consulte sur la carte nationale du retrait-gonflement des argiles.
Le PLUi du Pays des Herbiers
La commune relève du plan intercommunal de CC du Pays des Herbiers. Le PLUi du Pays des Herbiers a été mis à jour sur le Géoportail de l'urbanisme en juillet 2026. En zone urbaine, il ouvre la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'extension ; en zone agricole ou naturelle, fréquente dans le bocage autour du bourg, le seuil retombe à 20 m².
Moulins, donjon, abbaye : sept monuments protégés
Mérimée recense 7 monuments historiques sur la commune, dont les moulins à vent du Mont des Alouettes, le donjon d'Ardelay et l'ancienne abbaye de La Grainetière. Plusieurs de ces édifices sont hors du bourg : leurs abords peuvent toucher des hameaux, à vérifier avant de choisir un bardage ou une teinte de toiture.
Une extension face aux prix herbretais
Avec 784 ventes de maisons et un prix médian DVF de 2 260 €/m², 20 m² valent en médiane 45 200 € d'après les valeurs foncières, et 40 m² 90 400 €. Notre grille X-Cube met 40 m² d'extension entre 72 000 et 100 000 €. Comme à Cholet, le haut de fourchette dépasse la valeur de marché : l'extension se décide sur ce qu'elle apporte à la vie quotidienne.
Les Herbiers depuis notre atelier
Comptez 64 minutes de route hors trafic. Notre réalisation publiée la plus proche est une maison R+1 avec combles de 115 m² à Vertou, à 46 km. Nous intervenons aussi dans les communes du Pays des Herbiers, comme Saint-Paul-en-Pareds ou Beaurepaire.
Questions fréquentes sur Les Herbiers
Peut-on construire une extension dans un hameau des Herbiers ?
Oui, mais souvent en zone agricole ou naturelle du PLUi, où le seuil de la déclaration préalable est de 20 m² et où les extensions sont encadrées plus strictement qu'en zone urbaine.
Pourquoi une étude de sol aux Herbiers ?
Parce que la commune recense des cavités, des affaissements et des tassements. L'étude dit si votre parcelle est concernée et dimensionne les fondations en conséquence.
Les Herbiers sont-ils dans votre zone ?
Oui, la Vendée fait partie de notre zone d'intervention, avec la Loire-Atlantique et le Maine-et-Loire.
Sources des données de cette page
- Population, intercommunalité et communes voisines : geo.api.gouv.fr.
- Logements : INSEE, recensement 2023, dossier complet de Les Herbiers.
- Prix des maisons vendues : statistiques DVF d'Etalab, 10 derniers semestres disponibles (fichier Etalab du 17/07/2026).
- Document d'urbanisme : Géoportail de l'urbanisme (API Carto de l'IGN).
- Monuments historiques : base Mérimée du ministère de la Culture.
- Risques : Géorisques (base GASPAR et zonage sismique).
- Trajet depuis l'atelier : calcul routier OSRM sur données OpenStreetMap, hors trafic.
Données collectées le 23/09/2026 par nos soins ; elles décrivent la commune, pas une parcelle.
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Publié le 29 juillet 2026 · Mis à jour le 23 septembre 2026