La Loire-Atlantique est le seul des trois départements où nous ayons publié des réalisations. Six, à Nantes, Rezé, Vertou, Saint-Herblain, Bouaye et Pornic. C'est aussi celui où deux régimes d'urbanisme très différents cohabitent, et où l'écart entre un chantier de métropole et un chantier littoral est le plus marqué.
Six chantiers livrés en Loire-Atlantique
Plutôt qu'une liste de prestations, voici ce que nous avons réellement construit dans le département. Chaque ligne renvoie à la fiche du chantier, avec ses surfaces, son système constructif et ce qu'il a fallu arbitrer.
| Commune | Opération | Ce qu'elle a demandé |
|---|---|---|
| Nantes | Maison moderne de 85 m², plain-pied | Arbitrer entre emprise au sol et jardin sur une parcelle mesurée |
| Rezé | Maison R+1 de 75 m² | Monter plutôt que s'étaler, parcelle urbaine contrainte |
| Vertou | Maison de 115 m² sur trois niveaux | Aménager la totalité des combles en suite parentale |
| Saint-Herblain | Réhabilitation + surélévation, 180 m² | Ajouter un niveau sans surcharger les fondations existantes |
| Bouaye | Studio de jardin de 40 m² | Tenir sous le seuil de la déclaration préalable |
| Pornic | Maison de plain-pied de 85 m² | Concevoir l'enveloppe pour l'exposition marine |
Cinq de ces six chantiers sont en ossature métallique légère, le sixième en structure mixte parpaing et ossature légère. Ce n'est pas une doctrine : c'est ce que le contexte a appelé à chaque fois — parcelle serrée, calendrier tenu, ou charge à ne pas ajouter sur un existant.
Deux régimes d'urbanisme dans un même département
C'est la particularité de la Loire-Atlantique, et elle surprend les propriétaires qui déménagent d'une commune à l'autre.
Nantes et les 23 autres communes de Nantes Métropole relèvent d'un document unique, le Plan Local d'Urbanisme métropolitain, approuvé le 5 avril 2019 et modifié depuis à plusieurs reprises — la dernière modification simplifiée datant du 6 février 2026 (source : Nantes Métropole). Un seul règlement, mais un zonage fin : deux parcelles distantes de quelques centaines de mètres peuvent ne pas avoir les mêmes droits.
Hors métropole, chaque intercommunalité a le sien. Pornic, Guérande, Saint-Nazaire et Nort-sur-Erdre ne sont pas couvertes par le PLUm : les règles de hauteur, d'emprise et d'aspect extérieur y sont fixées ailleurs, et ce qu'un voisin a obtenu à Rezé ne dit rien de ce qui est possible à Pornic.
La conséquence pratique est toujours la même : nous demandons l'adresse exacte avant de nous prononcer sur une faisabilité, et nous le faisons sans frais. Les seuils, les délais et les pièces du dossier sont détaillés dans notre guide des autorisations d'urbanisme.
Ce que le littoral change, de Pornic à Guérande
Le département a une façade maritime longue, et un chantier à quelques kilomètres du rivage ne se conçoit pas comme un chantier de l'intérieur.
- Le règlement est plus serré. Sur une commune littorale, l'implantation et l'aspect extérieur sont davantage encadrés, et des dispositions propres peuvent restreindre la constructibilité selon la proximité du rivage.
- L'atmosphère saline déplace des arbitrages techniques. Traitement et qualité des aciers, nature des fixations et de la visserie, choix des menuiseries, finition des parements exposés : ces postes se décident à la conception et figurent au descriptif, pas en rattrapage sur le chantier.
- L'orientation pèse plus que l'isolation. Sur une parcelle exposée aux vents dominants, l'implantation, la position des ouvertures et l'abri de la terrasse font davantage pour le confort réel que quelques centimètres d'isolant.
Le détail de ce que nous avons appliqué sur notre maison de plain-pied à Pornic est sur la page de la commune.
Extension de maison en Loire-Atlantique
En Loire-Atlantique, une extension se décide d'abord sur le document d'urbanisme : le PLUm pour Nantes et les 23 autres communes de la métropole, un autre règlement à Pornic ou à Saint-Nazaire. Dans la métropole, le coefficient de biotope pousse souvent vers la hauteur — c'est ce qu'illustre notre maison de Saint-Herblain, portée à 180 m² par surélévation ; sur le littoral, l'enveloppe du nouveau volume se conçoit pour l'atmosphère saline. Prix, seuils et démarche : extension de maison en Loire-Atlantique.
Un maître d'œuvre qui réalise aussi les travaux
Nous dessinons les plans, déposons le dossier d'urbanisme et exécutons le chantier sous un seul contrat : le budget annoncé est celui que nous savons tenir, parce que c'est nous qui construisons. Notre atelier de Bouaye est à quinze minutes du centre de Nantes. Ce que recouvre la mission, et ce qu'elle ne recouvre pas : maître d'œuvre à Nantes et en Loire-Atlantique.
Combien coûte une construction ici
Nos constructions neuves se situent entre 1 800 et 2 500 €/m² et nos extensions dans la même fourchette (X-Cube, septembre 2026). Ces montants ne varient pas d'un département à l'autre : notre grille est la même en Loire-Atlantique, en Vendée et en Maine-et-Loire.
Nos surélévations démarrent à partir de 2 000 €/m², selon la reprise de structure qu'impose l'existant (X-Cube, septembre 2026).
Ce qui varie, c'est où votre projet se place dans cette fourchette — et là, le territoire compte.
- Sur la bande littorale — Pornic, Saint-Nazaire, la presqu'île — l'enveloppe se conçoit pour l'atmosphère saline : traitement des aciers, nature des fixations, quincailleries, finition des parements exposés. Ce sont des postes qui poussent vers le haut de la fourchette, et qui se décident au descriptif.
- Dans la métropole nantaise, c'est l'accès et l'emprise de chantier qui pèsent. Une parcelle serrée en tissu constitué, avec un accès étroit, déplace des postes entiers vers de la main-d'œuvre.
- Sur les secteurs de bord de Loire et de Sèvre, la nature du sol commande les fondations : c'est l'étude de sol qui tranche, pas une hypothèse.
Ces montants s'entendent hors terrain, hors viabilisation, hors études et hors taxes d'urbanisme : un prix au mètre carré porte sur la maison, pas sur le projet. Le détail poste par poste est dans notre simulateur de budget, et le périmètre exact sur notre page construction de maison.
Où nous intervenons en Loire-Atlantique
Notre atelier est au 32 Rue de la Roderie, à Bouaye, à quinze minutes du centre de Nantes. C'est le département où nos temps de trajet sont les plus courts, donc celui où nous passons le plus souvent sur les chantiers — sans que le déplacement se retrouve sur le devis.
Nos pages communales : Nantes · Rezé · Saint-Herblain · Vertou · Bouaye · Pornic · Saint-Nazaire.
Nous intervenons également dans le reste de Nantes Métropole — Orvault, Bouguenais, Les Sorinières, Saint-Sébastien-sur-Loire, Sainte-Luce-sur-Loire, Carquefou, La Chapelle-sur-Erdre, Couëron, Sautron, Basse-Goulaine — et plus largement dans tout le département. Dites-nous où se situe votre projet.
Questions fréquentes sur la Loire-Atlantique
Ma commune relève-t-elle du PLUm de Nantes Métropole ?
Seules les 24 communes de Nantes Métropole en relèvent — Nantes, Rezé, Saint-Herblain, Vertou, Bouaye et une vingtaine d'autres. Pornic, Saint-Nazaire, Guérande ou Nort-sur-Erdre non : leurs règles de hauteur, d'emprise et d'aspect extérieur sont fixées par un autre document. C'est la première chose que nous vérifions sur votre adresse.
Intervenez-vous partout dans le département, y compris sur la côte ?
Oui. Notre chantier le plus éloigné publié dans le 44 est à Pornic, à 43 km de Nantes, sur le littoral. Nous intervenons dans tout le département, de la métropole nantaise à l'estuaire et à la presqu'île. Au-delà du département, notre rayon d'intervention est d'environ 100 km autour de Nantes.
Construisez-vous uniquement en ossature métallique ?
Non. Cinq de nos six chantiers publiés dans le département le sont, parce que le contexte l'appelait : parcelle serrée, calendrier à tenir, ou charge à ne pas ajouter sur un existant en surélévation. Nous construisons aussi en traditionnel et en ossature bois. Le mode constructif se choisit après l'étude du terrain et du programme, pas avant.
Qu'est-ce qui change entre un chantier en métropole et un chantier littoral ?
Deux choses. Le règlement d'urbanisme, plus serré sur une commune littorale en matière d'implantation et d'aspect extérieur. Et l'enveloppe : l'atmosphère saline impose des choix de traitement des aciers, de fixations, de menuiseries et de finition des parements qui se décident à la conception et figurent au descriptif.
Voir aussi : maître d'œuvre à Nantes · simulateur de budget · notre couverture en Pays de la Loire.
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Publié le 18 juin 2026 · Mis à jour le 16 septembre 2026