Un plan de maison sert à trois choses : vérifier que le projet tient sur le terrain et dans le PLU, le rendre chiffrable, et constituer le dossier de permis de construire ou de déclaration préalable. Nous dessinons ces trois niveaux, de l'esquisse aux plans cotés, pour une maison neuve, une extension ou une surélévation.
Des plans pour mieux décider
Plan de maison, plans projet, pièces administratives et réalisation clé en main : une base claire, du plan à la remise des clés.
Quel type de plan de maison faut-il ?
Un plan de maison n'est pas seulement un dessin. C'est un outil pour organiser les espaces, vérifier la circulation, anticiper les contraintes techniques et rendre le projet chiffrable par les entreprises. Selon le contexte, nous adaptons le niveau de détail à votre besoin.
Plan de maison neuve
Pour partir d'une feuille blanche : implantation, surfaces, distribution des pièces, contraintes du terrain et première lecture budgétaire.
Plan d'extension ou d'agrandissement
Pour relier l'existant au nouveau volume et préparer une extension, un agrandissement ou une surélévation sans incohérence de composition.
Modèles de maison : 30 bases à adapter à votre terrain
Ces trente modèles sont des points de départ, pas un catalogue à prendre tel quel. Nous partons de celui qui vous parle, puis nous fixons avec vous la surface, le nombre de chambres et l'orientation selon votre terrain et votre PLU. Tous peuvent être construits en ossature métallique légère, et les volumes les plus simples se prêtent aussi à la construction modulaire.
Modèles de maison de plain-pied
Plain-pied à toit plat et porche
Un volume simple et compact, une entrée abritée et une grande baie sur le séjour. Le point de départ le plus facile à tenir dans un budget.
Maison en U autour d'un patio
Deux ailes encadrent une cour intérieure : le séjour s'ouvre sur un extérieur protégé des regards. À réserver aux terrains assez larges.
Deux volumes reliés par l'entrée
Une entrée vitrée sépare la partie jour de la partie nuit. Le plan se lit bien et chaque volume peut s'orienter différemment.
Toit plat, auvent et baie d'angle
Un long volume, un auvent sur poteau devant l'entrée et une baie qui prend deux orientations. Le dessin vient de ce que l'acier permet sans mur porteur en angle.
Grande baie sous auvent
Le séjour s'ouvre en grand sur le jardin et le débord de toit protège la baie du soleil d'été. Pensé pour une façade bien orientée.
Longue maison, entrée centrale
Une maison étirée, adaptée aux terrains en longueur : l'entrée au centre distribue les pièces de vie d'un côté et les chambres de l'autre.
Plain-pied à deux pans en ardoise
La silhouette classique de l'Ouest, là où le PLU impose une toiture en pente. La structure reste la même, seule la toiture change.
Pente et toit plat réunis
Un corps de maison à deux pans en ardoise, prolongé par un volume à toit plat et sa grande baie. La forme d'une maison classique, avec un séjour contemporain.
Toit monopente et bandeau vitré
Une seule pente, un bandeau de fenêtres en partie haute et une grande baie sur le séjour : la lumière entre loin dans la pièce, sans vis-à-vis.
Petite maison à toit plat
Le plan le plus court de la série : une entrée sous marquise, le séjour d'un côté, une fenêtre de l'autre. Pour un petit terrain ou un budget serré.
Plan en L autour de la terrasse
Une aile en ardoise pour les chambres, une aile à toit plat pour le séjour : la terrasse se loge dans l'angle, à l'abri, avec un cellier en bout de maison.
Maison traditionnelle et séjour vitré
Une maison basse en ardoise, deux souches de cheminée et un séjour à toit plat largement vitré. Le même dessin fonctionne en extension sur une maison existante.
Terrasse couverte sous toit plat
Le volume à toit plat avance au-dessus de la terrasse et abrite deux grandes baies. On profite de l'extérieur plus longtemps dans l'année.
Plain-pied avec garage à toit plat
Le garage forme un volume à part, relié à la maison par une entrée vitrée. Il protège le séjour de la rue et sépare bien les usages.
Modèles de maison à étage
Maison étroite à étage, toit plat
Une petite emprise au sol pour un terrain étroit : l'entrée sur la rue, le séjour ouvert côté jardin et les chambres à l'étage.
Maison de ville mitoyenne
Une façade contemporaine glissée entre deux maisons anciennes. Sur ce type de parcelle, le PLU et les mitoyens décident d'une bonne partie du dessin.
Maison à étage, deux pans en ardoise
Un volume simple et efficace, avec une marquise sur l'entrée. Le toit classique passe partout où le PLU demande de la pente.
Pignon vitré et volume bas
Un grand vitrage sur deux niveaux dans le pignon, un volume bas à toit plat pour le séjour. Le modèle le plus dessiné de la série, à orienter avec soin.
Contemporaine à étage et volume bas
Un volume à étage, une aile basse et une entrée vitrée à leur jonction. Les baies s'ouvrent de plain-pied sur la terrasse, côté séjour comme côté repas.
Toit-terrasse à l'étage
Le toit du volume bas devient une terrasse accessible depuis l'étage. Une façon de garder un extérieur quand le jardin est petit, sous réserve du PLU et des vues sur les voisins.
Deux cubes reliés par l'entrée
Deux volumes à étage et à toit plat, reliés par une entrée vitrée. Les usages se séparent bien : parents d'un côté, enfants ou bureau de l'autre.
Étage en ardoise et volume bas
Une maison à étage à deux pans, prolongée par un volume bas lui aussi en ardoise : pour un séjour agrandi ou une suite de plain-pied, sans changer de style.
Sur terrain en pente, à demi-niveaux
L'entrée se prend côté rue, en haut de quelques marches, et le séjour s'ouvre plus bas sur la terrasse. Le dessin suit la pente au lieu de la combattre.
Maisons jumelées à étage
Deux logements accolés, chacun avec son entrée et sa façade. Une piste pour une division parcellaire ou un petit projet locatif, à vérifier avec le PLU.
Étage, aile basse et patio arboré
Le séjour vitré se glisse entre deux volumes, autour d'un petit patio planté. Il prend la lumière sur deux côtés sans s'exposer à la rue.
Combles en ardoise et suite de plain-pied
Une maison à deux pans avec chambre sous le toit, et un volume bas à toit plat pour une suite au rez-de-chaussée. Une bonne base pour vivre de plain-pied plus tard.
Modèles d'extension et de surélévation
Si vous avez déjà une maison, ces bases montrent ce qu'une extension en ossature métallique ou une surélévation peut lui apporter.
Maison ancienne et liaison vitrée
Une liaison vitrée relie la maison en pierre à un volume neuf à toit plat. L'ancien reste lisible et le raccord se fait sans toucher à la façade.
Extension arrière de maison de ville
Toute la largeur du rez-de-chaussée s'ouvre sur le jardin, avec trois baies pour la cuisine, le repas et le séjour. Entre deux murs mitoyens, le PLU et les limites de parcelle décident de la profondeur.
Bureau ajouté à une maison de plain-pied
Un petit volume à toit plat crée un bureau et une nouvelle entrée. Une pièce en plus, sans reprendre le reste de la maison.
Surélévation partielle en bardage
On ajoute un étage sur une partie de la maison, habillé d'un bardage vertical, et le reste garde son toit en ardoise. C'est sur ce type de projet que la légèreté de l'acier compte le plus.
Pour le prix, c'est notre grille X-Cube qui s'applique : voir budget et arbitrages plus bas. Dites-nous quel modèle vous intéresse, avec l'adresse du terrain si vous l'avez.
Plan maison plain-pied, étage, moderne ou traditionnel
Plain-pied, étage, maison moderne, traditionnelle ou avec garage : le bon plan dépend d'abord du terrain, de votre façon de vivre et des règles locales. Nous partons de ces trois contraintes avant de choisir une forme.
- Plain-pied : idéal pour la fluidité, l'accessibilité et les volumes simples.
- Maison à étage : utile quand il faut optimiser l'emprise au sol.
- Maison moderne : pour des lignes sobres, des baies plus grandes et des volumes lisibles.
- Maison traditionnelle : pour une insertion plus classique et souvent plus facile à intégrer.
Plans pour maison en ossature métallique légère
Le type constructif influence directement le plan de maison. Une ossature métallique légère demande une bonne lecture des trames et permet de travailler des volumes plus ouverts. Une construction modulaire demande une composition très lisible, calée sur les dimensions des modules transportables.
Budget, prix et arbitrages
Un plan se dessine avec un budget en face. Pour une construction neuve comme pour une extension, notre grille X-Cube va de 1 800 à 2 500 €/m² de travaux : le plan sert à arbitrer les surfaces, les priorités et les postes de dépense pour que le projet reste dans votre enveloppe. Le détail est sur la page budget de construction.
- Objectif
- Clarifier le projet
- Livrables
- Plans et dossier
- Suite
- Consultation entreprises
- Valeur
- Budget mieux maîtrisé
Plan de maison pour permis de construire : les pièces du dossier
Pour une maison individuelle, le dossier de permis de construire suit une liste fixée par le Code de l'urbanisme. Les plans en sont le cœur : ce sont eux que l'instructeur compare au règlement du PLU, et une pièce imprécise suffit à faire demander un complément, qui relance le délai.
| Pièce | Ce qu'elle montre |
|---|---|
| PCMI1, plan de situation | Le terrain dans la commune, pour le localiser |
| PCMI2, plan de masse | La construction sur la parcelle, cotée, avec les distances aux limites, les accès et les réseaux |
| PCMI3, plan en coupe | Le profil du terrain naturel avant et après travaux, et l'implantation de la maison |
| PCMI4, notice descriptive | Le terrain, le projet, les matériaux et les couleurs |
| PCMI5, façades et toitures | Chaque façade, avec ses ouvertures et ses matériaux |
| PCMI6, insertion graphique | Le projet dans son environnement, vu depuis la rue |
| PCMI7 et PCMI8, photographies | Le terrain dans son environnement proche et lointain |
Une déclaration préalable demande moins de pièces, mais les mêmes exigences de précision. L'instruction prend 2 mois pour un permis de maison individuelle et 1 mois pour une déclaration préalable, une fois le dossier complet. Depuis le 1er janvier 2022, toutes les communes doivent pouvoir recevoir un dossier par voie électronique.
À Nantes : le PLUm avant le plan
À Nantes et dans les 23 autres communes de la métropole, le plan se cale sur le PLUm : emprise au sol, hauteur, retraits, coefficient de biotope et part de pleine terre selon la zone. Nous lisons ces règles à l'adresse avant l'esquisse, pour que le plan déposé soit celui qui sera construit. Le détail pour un agrandissement est sur la page extension de maison à Nantes, et les seuils dans notre guide des autorisations d'urbanisme. Pour la banque, nous fournissons aussi les plans et l'estimation par poste qui accompagnent la demande de prêt.
Du plan à la réalisation, un interlocuteur unique
Notre positionnement est clair : en tant qu'entreprise générale, nous ne nous limitons pas aux plans — nous réalisons aussi le chantier et coordonnons tous les corps de métier. Vous gagnez en sérénité, avec un seul contrat, un budget maîtrisé et un responsable unique, du gros œuvre aux finitions.
Comparer les offres
Mettre les devis au même niveau pour distinguer le vrai prix du projet.
Optimiser la qualité
Vérifier les prestations, les matériaux et les limites de chaque proposition.
Choisir sereinement
Vous décidez avec une vision plus claire, sans pression de prise de commande.
Notre méthode
Besoins
Comprendre le projet, le terrain, le budget et le niveau d'accompagnement attendu.
Plans projet
Produire des plans de maison clairs, lisibles et exploitables pour la suite.
Dossier admin
Préparer les éléments pour la banque, le permis de construire ou la DP.
Entreprises
Consulter les entreprises et comparer les offres pour optimiser votre budget.
Pages à consulter ensuite
Service plans de maison, construction maison, rénovation et extension, notre métier d'entreprise générale, comparatif des contrats, FAQ projet maison et notre article du plan de maison aux fondations.
FAQ plans et permis
Combien de temps faut-il pour obtenir un permis de construire à Nantes ?
Deux mois pour une maison individuelle une fois le dossier complet, trois mois en secteur protégé, près d'un monument historique par exemple. Si la mairie demande une pièce manquante dans le premier mois, le délai repart de la réception de cette pièce : d'où l'intérêt d'un dossier complet dès le dépôt.
Combien coûte l'établissement de plans de maison ?
Le coût dépend du niveau de détail attendu : esquisse, plans de permis, ou plans d'exécution exploitables par les entreprises. Un plan trop sommaire coûte toujours plus cher au final, parce qu'il rend les devis incomparables entre eux. Nous établissons un devis selon le niveau de prestation souhaité.
Qui peut établir des plans et déposer un permis ?
En dessous de 150 m² de surface de plancher totale après travaux, un particulier peut déposer lui-même son dossier, ou le faire préparer par un dessinateur, un maître d'œuvre ou un bureau d'études. Au-delà de 150 m², la signature d'un architecte est obligatoire. Pouvoir déposer soi-même ne garantit pas l'acceptation : la qualité des pièces graphiques est le premier facteur de refus. Voir les règles de permis et d'urbanisme.
Quelles pièces composent un dossier de permis ?
Un dossier comprend notamment un plan de situation, un plan de masse coté en trois dimensions, un plan de coupe du terrain et de la construction, une notice descriptive, des plans des façades et toitures, et des documents d'insertion. Le formulaire CERFA doit être renseigné avec des surfaces exactes.
Qu'est-ce qu'un plan de masse ?
C'est la vue aérienne de la parcelle qui situe la construction sur le terrain, avec ses dimensions, ses distances aux limites séparatives, l'implantation des accès, des réseaux et des plantations. Il doit être coté et faire apparaître les niveaux avant et après travaux. C'est la pièce que l'instructeur regarde en premier.
Que demande la banque pour financer un projet de construction ?
La banque cherche à comprendre ce qui sera construit, à quel coût et avec quel niveau de certitude. Un dossier lisible comprend les plans, un descriptif de projet, une estimation détaillée par poste, le calendrier prévisionnel et, si possible, des devis d'entreprises. Un projet chiffré poste par poste se finance beaucoup plus facilement qu'une enveloppe globale.
Autres questions fréquentes
Peut-on modifier un plan après le dépôt du permis ?
Oui, par un permis modificatif si les modifications ne bouleversent pas l'économie générale du projet : ajustement de façade, déplacement d'ouverture, variation limitée de surface. Un changement substantiel impose un nouveau dépôt. Chaque modification en cours de dossier rallonge le calendrier, ce qui plaide pour figer les arbitrages avant le dépôt.
Peut-on partir d'un plan de maison trouvé en ligne ?
Oui comme source d'inspiration, mais un plan doit toujours être requalifié selon le terrain, l'orientation, le PLU et votre mode de vie. Un plan repris tel quel produit presque toujours des non-conformités au PLU ou des incohérences d'implantation. Il faut aussi vérifier les droits d'auteur attachés au plan.
Qu'est-ce qu'un plan de coupe et pourquoi est-il souvent refusé ?
Le plan de coupe montre le profil du terrain naturel avant et après travaux et l'implantation de la construction. Il est fréquemment à l'origine de refus lorsqu'il ne représente pas le terrain naturel réel : c'est l'une des erreurs les plus courantes des dossiers.
Devis pour vos plans et votre permis de construire à Nantes
Envoyez l'adresse du terrain ou de la maison et votre programme : nous revenons vers vous sous 48 h avec un devis gratuit, pour les plans seuls ou pour le projet complet.
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