Des maisons des années 1970 à 2000, prêtes à grandir
À Carquefou, 34 % des résidences principales datent de 1971 à 1990 et 29 % de 1991 à 2005 (INSEE, 2 023). Ce sont des maisons familiales sur des parcelles souvent suffisantes pour une extension au sol : suite parentale, pièce de vie ouverte sur le jardin, garage transformé.
Thouaré, Sainte-Luce, La Chapelle-sur-Erdre : le nord-est nantais
Carquefou et ses voisines relèvent du PLUm de Nantes Métropole, qui couvre 24 communes, à une exception près : Saint-Mars-du-Désert, au nord, relève de la communauté de communes d'Erdre et Gesvres et de son propre document.
La maison y reste majoritaire : 72 % des logements à Thouaré-sur-Loire, 69 % à La Chapelle-sur-Erdre, 93 % à Mauves-sur-Loire (INSEE). En médiane DVF, La Chapelle-sur-Erdre (3 602 €/m²) est un peu plus chère que Carquefou, Mauves-sur-Loire (2 903 €/m²) un peu moins.
Agrandir à Carquefou face au prix du marché
Les maisons se vendent en médiane 3 466 €/m² à Carquefou, sur 768 ventes : 20 m² de maison y valent donc en médiane 69 320 €, terrain compris. Notre grille situe une extension de 20 m² entre 36 000 et 50 000 € de travaux, hors études et taxes (grille X-Cube, de 1800 à 2500 €/m²). Même en haut de fourchette, le coût reste sous la valeur d'une surface équivalente.
Ce que le PLUm laisse construire sur une parcelle carquefolienne
Avant de dessiner une extension, trois règles du PLUm se lisent sur votre parcelle : l'emprise au sol autorisée, la hauteur et le coefficient de biotope, qui impose de garder une part de surfaces végétalisées. Sur les terrains des années 1970 à 1990, souvent généreux, l'emprise laisse en général de la marge ; c'est plutôt le biotope qui limite une extension qui mangerait le jardin. Une toiture végétalisée ou une terrasse perméable peuvent alors faire la différence. Le seuil de 40 m² en zone urbaine décide ensuite entre déclaration préalable et permis.
Rester à Carquefou plutôt que s'éloigner
Carquefou est à 31 minutes de route de notre siège, en première couronne nantaise. Beaucoup de familles qui manquent de place y ont leurs habitudes : école, travail, réseau. Agrandir permet de rester, là où un achat plus grand pousserait souvent vers des communes plus éloignées de la métropole. C'est l'arbitrage que nous posons au premier rendez-vous, chiffres en main.
Nappes, ruissellement et argiles au nord-est de Nantes
Géorisques recense à Carquefou des inondations par remontées de nappes et par ruissellement, des tassements différentiels liés aux argiles, et la commune est en zone sismique 3 - MODEREE. Avant de fonder une extension, une étude de sol dit comment le terrain réagit ; c'est elle qui fixe le type de fondations.
Les règles de construction sont celles du PLUm de Nantes Métropole : hauteur, emprise et coefficient de biotope se lisent selon la zone de votre parcelle.
Le PLUm et le patrimoine carquefolien
Les règles de construction sont celles du PLUm de Nantes Métropole : hauteur, emprise et coefficient de biotope selon la zone. La base Mérimée recense 2 monuments historiques à Carquefou, le château de la Seilleraye et le château de l'Epinay ; dans leurs abords, l'aspect d'un projet passe par l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Trois projets types à Carquefou
Ces trois exemples reflètent les demandes les plus courantes sur la commune ; ils ne décrivent pas des chantiers livrés.
- La maison des années 1970 à 1990 qui s'ouvre sur le jardin. Une extension de pièce de vie et une baie vitrée, avec le coefficient de biotope du PLUm en tête.
- La maison des années 1990 qui gagne une suite parentale. Une aile de plain-pied, sans toucher aux chambres de l'étage.
- Le garage transformé. Un garage accolé devenu bureau ou chambre, avec isolation, menuiseries et déclaration préalable.
Carquefou, Sainte-Luce et le nord-est nantais
Carquefou est à 31 minutes de route de notre siège de Bouaye. Nous intervenons aussi à Thouaré-sur-Loire, Sainte-Luce-sur-Loire, Mauves-sur-Loire et La Chapelle-sur-Erdre. Pour le détail du secteur : entreprise générale du bâtiment en Loire-Atlantique.
Questions fréquentes sur Carquefou
Combien coûte une extension de maison à Carquefou ?
Notre grille va de 1800 à 2500 €/m², hors études et taxes : une extension de 20 m² représente entre 36 000 et 50 000 € de travaux, et de 40 m² entre 72 000 et 100 000 €.
Carquefou relève-t-elle du PLUm ?
Oui. Carquefou fait partie de Nantes Métropole : le PLUm fixe la hauteur, l'emprise et le coefficient de biotope selon la zone de votre parcelle.
Mon terrain est-il exposé aux remontées de nappes ?
Le risque est recensé sur la commune ; seule une étude de sol et la carte à votre adresse disent s'il concerne votre terrain.
Saint-Mars-du-Désert relève-t-elle aussi du PLUm ?
Non. Saint-Mars-du-Désert appartient à la communauté de communes d'Erdre et Gesvres et dépend d'un autre document d'urbanisme que Carquefou.
Peut-on transformer un garage en pièce de vie à Carquefou ?
Oui, le plus souvent avec une déclaration préalable, parce que l'aspect extérieur change. Le PLUm peut exiger de conserver une place de stationnement : on le vérifie avant.
Sources des données de cette page
- Population, intercommunalité et communes voisines : geo.api.gouv.fr.
- Logements : INSEE, recensement 2023, dossier complet de Carquefou.
- Prix des maisons vendues : statistiques DVF d'Etalab, 10 derniers semestres disponibles (fichier Etalab du 17/07/2026).
- Document d'urbanisme : Géoportail de l'urbanisme (API Carto de l'IGN).
- Monuments historiques : base Mérimée du ministère de la Culture.
- Risques : Géorisques (base GASPAR, zonage sismique et liste des plans de prévention des risques).
- Trajet depuis notre siège : calcul routier OSRM sur données OpenStreetMap, hors trafic.
Données collectées le 13 octobre 2026 ; elles décrivent la commune, pas une parcelle.
Devis gratuit pour votre projet à Carquefou
Publié le 29 juillet 2026 · Mis à jour le 13 octobre 2026