Nous ne « couvrons » pas Bouaye — nous y sommes. Notre atelier est sur la commune, à quinze minutes du centre de Nantes. Pour un chantier sur la commune, un aller-retour nous coûte quelques minutes, ce qui change surtout une chose : nous passons plus souvent, et sans que cela se retrouve en frais de déplacement sur votre devis.
X-Cube Design à Bouaye
- Notre siège est ici : 32 Rue de la Roderie, 44830 Bouaye.
- Un studio de jardin de 40 m² conçu sur la commune — voir le projet.
- Deux formules possibles : clé en main ou kit d'autoconstruction.
- Bouaye relève du PLUm de Nantes Métropole, comme Nantes et Rezé.
Un studio de jardin de 40 m² conçu à Bouaye
Sur une parcelle de la commune, un particulier voulait un volume indépendant du logement principal — de quoi loger un proche, travailler au calme ou mettre en location. Nous avons conçu une petite maison de jardin de 40 m² : deux chambres, une salle de bain et un espace de vie ouvert sur une terrasse couverte. Compact, mais pas exigu.
La particularité de ce projet tient à la formule. Le client a choisi l'autoconstruction : nous avons livré les plans, le cahier des charges et un kit complet — plans d'exécution, quantitatifs matériaux et notice de montage — et il a monté le studio lui-même, avec notre accompagnement technique. L'ossature métallique légère s'y prête bien : structure sèche, précise, assemblée sans temps de séchage.
Le même studio existe en version clé en main, que nous construisons intégralement.
Voir la fiche complète de ce projet →
Kit ou clé en main : comment on tranche
La question revient à chaque projet de studio, et la réponse ne dépend presque jamais du budget seul.
- Le kit suppose du temps et des bras, pas seulement de l'envie. Un montage d'autoconstruction s'étale sur des semaines de week-ends. C'est un choix pertinent quand on sait tenir un calendrier long ; il devient coûteux quand le chantier s'arrête à mi-parcours.
- Le clé en main transfère la responsabilité. En entreprise générale, c'est nous qui portons le délai, la conformité et la garantie sur l'ouvrage. En kit, l'ouvrage monté est le vôtre.
- Les démarches d'urbanisme, elles, sont les mêmes. Le régime d'autorisation dépend de la surface créée et du zonage, pas de qui tient la visseuse.
Le détail des deux formules est sur notre page studio de jardin, et les prix de référence sur prix d'un studio de jardin.
40 m² : le seuil qui décide de votre dossier
Un studio de jardin est une construction à part entière, et sa surface commande le régime d'autorisation. En zone urbaine couverte par le PLUm, une construction jusqu'à 40 m² de surface créée relève de la déclaration préalable ; au-delà, un permis de construire est requis. Le permis redevient également obligatoire dès 20 m² si la surface totale de la propriété dépasse 150 m² après travaux.
Le studio que nous avons réalisé ici se situe donc exactement à la limite haute de la déclaration préalable. Ce n'est pas un hasard : c'est un arbitrage de conception, pris en connaissance du règlement.
Le régime complet des autorisations est détaillé sur réglementation et permis d'un studio de jardin et dans notre guide de l'urbanisme.
Agrandir sa maison à Bouaye
À Bouaye, en zone urbaine du PLUm, une extension jusqu'à 40 m² de surface créée relève de la déclaration préalable ; le permis redevient obligatoire dès 20 m² si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux. Notre atelier étant sur la commune, la visite de la maison existante se fait avant le devis, et le détail de la démarche est sur notre page agrandir sa maison avec un maître d'œuvre.
Ce que nous réalisons à Bouaye
- Studio de jardin clé en main ou en kit d'autoconstruction.
- Construction neuve de maison individuelle.
- Extension, surélévation et rénovation.
- Plans de maison seuls, pour un dossier de banque ou de permis.
- Maîtrise d'œuvre seule, si vous contractez vous-même avec les entreprises.
Bouaye, notre commune, en chiffres publics
Bouaye est la commune la plus pavillonnaire de celles où nous publions : 78 % de maisons, et 38 % des résidences principales achevées de 2006 à 2020 (INSEE, 2023). Sur 388 ventes, les données DVF placent la maison à 3 093 €/m² en médiane ; selon les valeurs foncières, 40 m² y valent 123 720 €, à comparer aux 72 000 à 100 000 € d'une extension de 40 m² dans notre grille X-Cube.
Bouaye fait partie de Nantes Métropole : les règles sont celles du PLUi métropolitain, mis à jour sur le Géoportail en juin 2026. GASPAR y recense des crues lentes, du ruissellement et des tassements différentiels ; la fiche de votre parcelle est sur Géorisques. Le seul monument historique de la commune est le logis de la Sénaigerie.
Questions fréquentes sur Bouaye
Un studio de jardin de 40 m² à Bouaye : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine couverte par le PLUm, une construction jusqu'à 40 m² de surface créée relève de la déclaration préalable ; au-delà, il faut un permis de construire. Attention au cas particulier : le permis redevient obligatoire dès 20 m² si la surface de plancher totale de la propriété dépasse 150 m² après travaux. Le studio se glisse donc souvent en déclaration préalable, mais pas toujours — cela se vérifie sur votre situation exacte.
Peut-on louer un studio de jardin ou y loger un proche ?
Techniquement, oui : le studio que nous avons réalisé à Bouaye comporte deux chambres, une salle de bain et un espace de vie, et fonctionne comme un logement indépendant. Réglementairement, cela dépend de ce que le PLUm et le règlement communal autorisent en matière de logement supplémentaire sur une parcelle, ce qui varie selon la zone. Nous posons la question au service urbanisme avant de vous engager.
Kit d'autoconstruction ou clé en main : lequel choisir ?
Le kit convient si vous avez du temps sur plusieurs mois et le goût du chantier : nous fournissons les plans d'exécution, les quantitatifs et la notice, vous montez avec notre appui technique. Le clé en main convient si vous voulez une date de livraison et un responsable unique : nous construisons et nous portons la garantie sur l'ouvrage. Les démarches d'urbanisme, elles, sont identiques dans les deux cas.
Qu'est-ce que ça change que vous soyez installés à Bouaye ?
Trois choses concrètes. Une visite de votre parcelle est possible rapidement, avant même le devis. Les passages en cours de chantier sont plus fréquents, parce qu'ils ne coûtent presque rien en trajet. Et aucun frais de déplacement ne vient s'ajouter sur les projets de la commune et des environs immédiats. Nous intervenons depuis Bouaye dans un rayon d'environ cent kilomètres.
Sources des repères chiffrés
geo.api.gouv.fr (population, intercommunalité) · INSEE, recensement 2023, dossier complet de Bouaye · statistiques DVF d'Etalab, 10 derniers semestres disponibles (fichier Etalab du 17/07/2026) · Géoportail de l'urbanisme · base Mérimée · Géorisques (GASPAR, zonage sismique). Collecte du 23/09/2026 ; ces données décrivent la commune, pas une parcelle.
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Publié le 29 juillet 2026 · Mis à jour le 23 septembre 2026