Vertou est à huit kilomètres de Nantes, sur la Sèvre Nantaise, et à dix-sept de notre atelier de Bouaye. Les demandes que nous y recevons sont majoritairement familiales : quatre chambres, un garage, un jardin utilisable. Le sujet n'est presque jamais le style — c'est de faire entrer ce programme dans les droits à construire de la parcelle.
X-Cube Design à Vertou
- Une maison de 115 m² sur trois niveaux conçue et construite à Vertou — voir le chantier.
- Notre levier local : l'étage et les combles, pour économiser l'emprise au sol.
- Vertou relève du PLUm de Nantes Métropole, avec ses zonages propres.
- Nous concevons et nous réalisons : un seul contrat jusqu'à la remise des clés.
Une maison de 115 m² sur trois niveaux construite à Vertou
Un particulier nous a confié l'opération complète : conception, plans, permis de construire avec l'étude réglementaire RE2020, puis le chantier — gros œuvre, second œuvre et coordination de tous les corps de métier jusqu'à la remise des clés.
Le programme est nettement familial. Au rez-de-chaussée, un espace de vie traversant et un garage accolé. À l'étage, les chambres et une salle de bain. Et sous les combles, non pas un rangement mais une suite parentale complète : les combles ont été aménagés dans leur totalité, ce qui ajoute un niveau habitable sans rien coûter en emprise au sol. Quatre chambres au total, et une terrasse côté jardin.
La maison est montée en ossature métallique légère, isolée par l'extérieur, chauffée par pompe à chaleur avec plancher chauffant, au niveau d'exigence RE2020.
Voir la fiche complète de ce chantier →
Les combles : le troisième niveau qu'on oublie
C'est le point le plus utile à retenir de ce chantier, et il vaut pour beaucoup de projets vertaviens.
La surface de plancher — celle qui déclenche les seuils d'autorisation et le recours obligatoire à l'architecte — ne compte que les surfaces closes et couvertes dont la hauteur sous plafond dépasse 1,80 m. Sous une toiture à deux pentes, une partie des combles passe donc sous ce seuil et n'entre pas dans le calcul, alors qu'elle reste utilisable en rangement, en dressing ou en circulation.
La conséquence est concrète : un volume sous combles bien dessiné ajoute du confort réel sans consommer les mêmes droits à construire qu'un niveau plein. Encore faut-il que la pente de toiture, la hauteur au faîtage et l'aspect extérieur autorisés par la zone le permettent — ce sont précisément les règles que nous vérifions avant de dessiner.
Sur une parcelle plus étroite encore, l'arbitrage se déplace vers l'étage : voir notre maison R+1 à Rezé.
Urbanisme à Vertou : le PLUm, et la Sèvre
Vertou fait partie de Nantes Métropole et relève donc du Plan Local d'Urbanisme métropolitain. Comme partout dans la métropole, le règlement applicable dépend du zonage de la parcelle, et non de la commune : deux terrains vertaviens distants de quelques rues peuvent ne pas avoir les mêmes droits.
La commune est traversée par la Sèvre Nantaise. Les abords d'un cours d'eau sont susceptibles de faire l'objet de contraintes propres — risque d'inondation, protections paysagères, reculs imposés — qui s'ajoutent au règlement de zone.
Nous demandons systématiquement l'adresse exacte avant de nous prononcer sur une faisabilité. Le détail des seuils et des délais figure dans notre guide des autorisations d'urbanisme.
Agrandir sa maison à Vertou
À Vertou, avant d'étendre au sol, regardez les combles : un volume sous toiture ajoute du confort sans consommer d'emprise au sol, et sa partie sous 1,80 m n'entre pas dans la surface de plancher. Aux abords de la Sèvre Nantaise, des contraintes propres peuvent s'ajouter au règlement de zone ; prix, seuils et démarche d'une extension sont sur notre page faire construire une extension.
Ce que nous réalisons à Vertou
- Construction neuve familiale, sur deux ou trois niveaux.
- Extension et surélévation d'une maison existante.
- Rénovation complète et rénovation énergétique.
- Studio de jardin pour un bureau ou un logement d'appoint.
- Maîtrise d'œuvre seule, si vous préférez contracter vous-même avec les entreprises.
Vertou vue par les données : trois logements sur quatre sont des maisons
Vertou compte 75 % de maisons, et 30 % de ses résidences principales ont été achevées de 2006 à 2020 (INSEE, 2023) : c'est une commune qui construit encore. Les données DVF placent la maison à 3 658 €/m² en médiane, sur 1 344 ventes ; d'après les valeurs foncières, 20 m² y valent 73 160 €, pour une extension de 20 m² chiffrée entre 36 000 et 50 000 € dans notre grille X-Cube.
Vertou relève du PLUi métropolitain, mis à jour sur le Géoportail en juin 2026. GASPAR y recense des crues à débordement lent, du ruissellement et des remontées de nappe : avant d'implanter une extension près d'un cours d'eau, consultez la fiche de l'adresse sur Géorisques. Mérimée y protège la Villa de la Bastière et une ancienne abbaye.
Questions fréquentes sur Vertou
Les combles aménagés comptent-ils dans la surface de plancher ?
Seulement pour leur partie dont la hauteur sous plafond dépasse 1,80 m. La surface de plancher est la somme des surfaces closes et couvertes au-delà de cette hauteur, mesurées au nu intérieur des façades. Les parties basses sous rampant restent utilisables sans entrer dans le calcul des seuils d'autorisation ni dans celui du recours obligatoire à l'architecte.
Faut-il une autorisation pour aménager des combles existants ?
Cela dépend de ce que l'opération crée. Si l'aménagement ajoute de la surface de plancher au-delà des seuils, ou s'il modifie l'aspect extérieur — création de fenêtres de toit, de lucarnes, rehausse de la toiture —, une déclaration préalable ou un permis de construire est requis. Un aménagement purement intérieur, sans surface nouvelle ni percement, relève d'un autre régime. Nous tranchons le point sur votre projet précis.
Quel intérêt d'un troisième niveau plutôt qu'un étage plus grand ?
L'emprise au sol. Elle est souvent la valeur qui bute en premier contre le règlement, avant la surface habitable. Monter dans les combles ajoute du volume habitable sans augmenter la projection du bâti au sol : le jardin est préservé et les droits à construire sont moins vite consommés. C'est le raisonnement qui a conduit à la maison de 115 m² que nous avons construite à Vertou.
Intervenez-vous autour de Vertou, vers le vignoble ?
Oui. Nous sommes basés à Bouaye et intervenons à Vertou, dans le reste de Nantes Métropole — Nantes, Rezé, Saint-Sébastien-sur-Loire, Les Sorinières, Basse-Goulaine — et plus largement dans un rayon d'environ cent kilomètres autour de Nantes, en Loire-Atlantique, en Vendée et en Maine-et-Loire.
Sources des repères chiffrés
geo.api.gouv.fr (population, intercommunalité) · INSEE, recensement 2023, dossier complet de Vertou · statistiques DVF d'Etalab, 10 derniers semestres disponibles (fichier Etalab du 17/07/2026) · Géoportail de l'urbanisme · base Mérimée · Géorisques (GASPAR, zonage sismique). Collecte du 23/09/2026 ; ces données décrivent la commune, pas une parcelle.
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Publié le 29 juillet 2026 · Mis à jour le 23 septembre 2026