PLU de Lannion ou PLUi-H : quel document en 2026 ?
Le document en vigueur est le plan local d'urbanisme de Lannion, issu de la révision approuvée le 31 janvier 2014. Sa dernière mise à jour, par arrêté de Lannion-Trégor Communauté du 1er août 2025, a été publiée sur le Géoportail de l'urbanisme en septembre 2025 ; elle intègre notamment une carte des zones exposées au recul du trait de côte, à 30 et à 100 ans.
Ce PLU porte une trace de la loi Littoral : le tribunal administratif de Rennes l'a annulé en partie le 16 décembre 2016 pour des zonages qui ouvraient à l'urbanisation des lieux-dits non conformes à cette loi, décision confirmée par la cour administrative d'appel de Nantes le 22 octobre 2018. Le Géoportail affiche d'ailleurs le statut « partiellement annulé ».
En parallèle, Lannion-Trégor Communauté prépare un PLUi valant programme local de l'habitat. Son enquête publique s'est tenue du 7 avril au 26 mai 2026. Tant que ce PLUi-H n'est pas approuvé et publié, c'est le PLU communal qui s'applique ; un projet déposé pendant la transition peut toutefois se voir opposer un sursis à statuer. Nous vérifions l'état du document le jour du dépôt.
Ce que dit la zone UB pour un agrandissement
La plupart des quartiers pavillonnaires lannionnais sont classés en zone UB. Son règlement est plutôt ouvert à l'extension :
| Règle (zone UB) | Valeur | Conséquence pour une extension |
|---|---|---|
| Emprise au sol | Non réglementée | La limite vient de l'implantation et du jardin, pas d'un pourcentage |
| Hauteur, cas général | 12 m au faîtage ou 9 m à l'acrotère | Un étage sur l'extension reste possible |
| Secteur UBa, habitation | 8 m au faîtage ou à l'acrotère | Extension à étage à vérifier de près |
| Secteur UBb | 9 m au faîtage ou 6 m à l'acrotère | Un toit plat limite à un niveau |
| Toiture | Tuiles interdites, sauf sur les annexes | Ardoise, zinc, toit plat ou expression contemporaine cohérente |
Deux règles visent les terrains en pente, nombreux sur les rives du Léguer : la hauteur se mesure au milieu de sections de façade de 20 m au plus, et elle peut être réduite de 20 % pour une construction exposée à des vues lointaines et mal intégrée au paysage. Les buttes artificielles sont interdites, les remblais limités. Le règlement interdit aussi le bardage d'ardoise sur les constructions de type traditionnel.
Côte de Granit rose : la loi Littoral chez les voisines
Lannion, Perros-Guirec, Trégastel, Trébeurden et Pleumeur-Bodou sont toutes communes littorales au sens du Géoportail de l'urbanisme. La loi Littoral y encadre l'extension de l'urbanisation : agrandir une maison existante dans un quartier bâti reste en général possible, construire dans un hameau isolé ou près du rivage beaucoup moins. Les annulations de 2016 à Lannion portaient précisément sur ce point.
Sur la côte, la pression foncière renforce l'intérêt d'agrandir plutôt que de déménager. Les maisons s'y vendent bien plus cher qu'en ville, en prix médian au mètre carré (DVF, Etalab) :
- Trégastel : 3 440 €/m² sur 195 ventes.
- Perros-Guirec : 3 283 €/m² sur 544 ventes.
- Pleumeur-Bodou : 2 900 €/m² en médiane, Trébeurden : 2 819 €/m².
- Lannion, pour comparaison : 2 108 €/m² sur 1 062 ventes.
Chacune de ces communes a son propre document d'urbanisme jusqu'à l'approbation du PLUi-H : une règle de Perros-Guirec ne se transpose pas à Trébeurden. Près du rivage, la carte de recul du trait de côte et le zonage de submersion, quand ils existent, passent avant le dessin.
Granite et vent : une extension qui tient face au large
Dans le Trégor, beaucoup de maisons anciennes sont en granite, et les plus récentes en reprennent les encadrements. Raccorder une extension à un mur de granite demande de ne pas l'enfermer : liaison souple, enduit à la chaux si l'on reprend le parement, pas d'isolant étanche plaqué contre la pierre. Une extension contemporaine en bois ou en zinc dialogue souvent mieux avec ce bâti qu'une imitation.
Le vent fait partie du programme. Géorisques recense à Lannion le risque de tempête, comme la submersion marine, des éboulements, d'anciennes carrières et le radon (rapport de la commune). Pour une extension exposée : menuiseries classées pour le vent, fixations de couverture renforcées, terrasse abritée par le volume lui-même, et plancher bas étanche au radon prévu dès le plan.
Autorisation et taxe d'aménagement à Lannion
Comme Lannion a un PLU, ses zones urbaines bénéficient du seuil de 40 m² pour la déclaration préalable (un mois d'instruction) ; plus grand, le projet demande un permis de construire (deux mois pour une maison), et un architecte dès que la surface de plancher totale excède 150 m² (service-public.gouv.fr). Le centre ancien de Lannion forme un site patrimonial remarquable, où l'ABF est consulté : comptez alors un mois d'instruction supplémentaire. Deux délibérations annexées au PLU soumettent aussi à déclaration préalable les clôtures et, sur tout le territoire communal, les ravalements de façade.
Pour la taxe d'aménagement, la base DELTA de la DGFiP indique un taux communal de 3,6 % applicable depuis le 1er janvier 2026, plus 2,5 % pour le Département, le tout appliqué au forfait national par mètre carré fixé pour 2026 (service-public.fr). Le calcul de la taxe à Lannion : surface taxable × 892 €/m² × 6,1 %, avant l'abattement éventuel prévu pour une résidence principale.
Notre organisation à 3 h 35 de Bouaye
Lannion se trouve à 287 km de Bouaye. Nous groupons donc les déplacements : une visite de relevé et de lecture du PLU, puis des passages calés sur les étapes du chantier, avec un seul interlocuteur de l'esquisse au dépôt, puis jusqu'à la réception. En Côtes-d'Armor, chaque extension est chiffrée sur devis après visite, sans grille publiée.
Chiffres et risques de la commune : notre fiche Lannion. Plus à l'est, consultez nos pages agrandir à Saint-Brieuc et surélever à Saint-Brieuc ; pour une maison des années 1970, notre guide agrandir une néo-bretonne compare les options. La démarche générale : extension de maison et autorisations d'urbanisme ; le secteur : Côtes-d'Armor.
Agrandir dans le Trégor : vos questions
Le PLUi-H de Lannion-Trégor Communauté s'applique-t-il déjà ?
Pas tant qu'il n'est pas approuvé et publié : son enquête publique s'est achevée le 26 mai 2026. D'ici là, chaque commune garde son document, et Lannion son PLU communal.
Y a-t-il une emprise au sol maximale en zone UB à Lannion ?
Non, le règlement de la zone UB ne la réglemente pas. Ce sont l'implantation, la hauteur et l'aspect qui encadrent l'extension.
Puis-je couvrir mon extension en tuiles à Lannion ?
Non en zone UB : les tuiles y sont interdites, sauf sur les annexes. L'ardoise, le zinc ou un toit plat cohérent avec l'architecture sont admis.
Peut-on agrandir une maison à Trégastel ou Perros-Guirec malgré la loi Littoral ?
Agrandir une maison existante dans un quartier déjà bâti reste généralement possible ; c'est l'extension de l'urbanisation qui est encadrée. Le document d'urbanisme de la commune et la proximité du rivage décident au cas par cas.
Quel taux de taxe d'aménagement à Lannion ?
La base DELTA de la DGFiP indique 3,6 % pour la part communale depuis le 1er janvier 2026, plus 2,5 % pour le département, appliqués au forfait national de 892 €/m² retenu pour la taxe d'aménagement en 2026.
Sources et vérifications
- PLU de Lannion : Géoportail de l'urbanisme (version publiée en septembre 2025, règlement écrit et annexe de recul du trait de côte).
- Annulation partielle : CAA de Nantes, 22 octobre 2018, n° 17NT00612, confirmant le jugement du TA de Rennes du 16 décembre 2016.
- PLUi-H : avis d'enquête publique de Lannion-Trégor Communauté (7 avril - 26 mai 2026).
- Communes littorales et site patrimonial remarquable : Géoportail de l'urbanisme (API Carto de l'IGN). Prix des maisons : statistiques DVF publiées par Etalab (fichier de juillet 2026).
- Risques : Géorisques. Taxe d'aménagement : service-public.fr et base DELTA de la DGFiP. Seuils : service-public.gouv.fr.
Contrôles réalisés le 14 octobre 2026 ; l'état du PLUi-H est à revérifier au moment du dépôt.
Publié le 14 octobre 2026 · Mis à jour le 14 octobre 2026