Une ville de maisons individuelles
Avec 61 % de maisons parmi ses 11 925 logements (INSEE, 2 023), Lannion est la plus « pavillonnaire » des villes bretonnes que nous couvrons. Les maisons s'y vendent en médiane 2 108 €/m² sur 1 062 ventes. Construire sur un terrain de lotissement, agrandir une maison des années 1970 ou rénover une maison de bourg : les trois projets coexistent.
Construire neuf à Lannion : terrain, vent et radon
Pour une maison neuve, trois points se règlent avant le plan. Le terrain d'abord : son zonage dans le PLU communal et, près de la côte, sa situation au regard de la loi Littoral. Le vent ensuite, qui oriente l'implantation, la position des ouvertures et l'abri de la terrasse. Le radon enfin, recensé par Géorisques sur la commune : un plancher bas étanche et une ventilation adaptée le traitent pour un coût modeste quand ils sont prévus dès la conception, beaucoup plus s'il faut corriger après coup.
Ploulec'h, Louannec, Rospez : la couronne trégorroise
Autour de Lannion, les communes voisines sont presque entièrement pavillonnaires : 98 % de maisons à Ploulec'h, 98 % à Louannec, 99 % à Rospez (INSEE). Toutes relèvent de Lannion-Trégor Communauté, qui regroupe 57 communes, mais chacune garde son document d'urbanisme.
Les prix médians y varient du simple au double selon la proximité de la mer : 1 860 €/m² à Rospez, dans les terres, 2 856 €/m² à Louannec, sur la côte (DVF).
Un parc équilibré entre toutes les époques
Le parc lannionnais ne se résume pas à une époque : 29 % des résidences principales datent de 1971 à 1990, 20 % de 1991 à 2005 et autant de 2006 à 2020 (INSEE, 2 023). On y agrandit aussi bien une maison récente devenue trop petite qu'une maison des années 1970 à remettre au niveau.
Un PLU communal, pas un PLUi
Contrairement à Saint-Brieuc ou Dinan, Lannion dispose de son propre plan local d'urbanisme, mis à jour sur le Géoportail de l'urbanisme en mars 2025, au sein de Lannion-Trégor Communauté. Les règles de hauteur, d'emprise et d'aspect y sont propres à la commune : ce qui vaut à Perros-Guirec ne se transpose pas.
Côte de Granit rose : submersion, éboulements et radon
Commune littorale, Lannion relève de la loi Littoral. Géorisques y recense la submersion marine, des éboulements et chutes de blocs, d'anciennes carrières souterraines et le radon. Sur la côte voisine, Perros-Guirec a un plan de prévention de la submersion marine. Le radon se traite à la conception, par l'étanchéité du plancher bas et la ventilation : un point à prévoir dès le plan d'une maison neuve ou d'une extension de plain-pied.
La base Mérimée recense 31 monuments historiques à Lannion, dont la maison du Chapelier et la chapelle Saint-Nicodème.
Agrandir sa maison de Lannion ou déménager
Avec un prix médian de 2 108 €/m² sur 1 062 ventes (DVF), 20 m² de maison valent 42 160 € à Lannion et une maison de 100 m² environ 210 800 €. Le marché reste accessible : l'agrandissement se décide d'abord pour le terrain, la vue ou l'école, et se compare à un devis établi après visite.
Trois situations types dans le Trégor
Ces exemples décrivent des besoins courants à Lannion ; ce ne sont pas des chantiers réalisés.
- La maison de bourg en pierre. Rénovation respectueuse des murs anciens et petite extension contemporaine à l'arrière.
- Le pavillon des années 1970. Isolation par l'extérieur, nouvelles menuiseries et une chambre de plain-pied pour vieillir dans sa maison.
- La maison neuve sur la côte. Loi Littoral, submersion et radon passent avant le plan : on les lit avant d'acheter le terrain.
Lannion, Perros-Guirec et le Trégor
Lannion est à 287 km de Bouaye, soit 215 minutes de route hors trafic : nous y organisons nos déplacements par étapes de chantier. Nous intervenons aussi à Ploulec'h, Saint-Quay-Perros, Louannec, Rospez et Ploubezre. Pour le détail du secteur : notre secteur Côtes-d'Armor.
Questions fréquentes sur Lannion
Le radon change-t-il la construction d'une maison à Lannion ?
Il se prend en compte à la conception : plancher bas étanche, ventilation adaptée. C'est peu coûteux quand c'est prévu au plan, beaucoup plus en rattrapage.
Quelle règle d'urbanisme s'applique à Lannion ?
Le PLU communal de Lannion, complété par la loi Littoral et, selon la parcelle, par les règles liées aux risques. Nous lisons ces trois sources avant tout projet.
Construisez-vous aussi à Perros-Guirec ?
Oui, Perros-Guirec, Louannec et Saint-Quay-Perros font partie des communes où nous intervenons autour de Lannion.
Louannec et Ploulec'h ont-elles le même PLU que Lannion ?
Non. Elles appartiennent à Lannion-Trégor Communauté, mais chacune a son propre document d'urbanisme. Nous identifions celui qui s'applique à votre parcelle.
Peut-on agrandir une maison en pierre du Trégor ?
Oui, en traitant la jonction avec un mur ancien qui doit continuer à respirer, et en choisissant un volume et des matériaux qui respectent le bâti d'origine.
Sources des données de cette page
- Population, intercommunalité et communes voisines : geo.api.gouv.fr.
- Logements : INSEE, recensement 2023, dossier complet de Lannion.
- Prix des maisons vendues : statistiques DVF d'Etalab, 10 derniers semestres disponibles (fichier Etalab du 17/07/2026).
- Document d'urbanisme : Géoportail de l'urbanisme (API Carto de l'IGN).
- Monuments historiques : base Mérimée du ministère de la Culture.
- Risques : Géorisques (base GASPAR, zonage sismique et liste des plans de prévention des risques).
- Trajet depuis notre siège : calcul routier OSRM sur données OpenStreetMap, hors trafic.
Données collectées le 13 octobre 2026 ; elles décrivent la commune, pas une parcelle.
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Publié le 29 juillet 2026 · Mis à jour le 13 octobre 2026