Ce simulateur d'extension de maison répond en quelques réglages à quatre questions : quel budget de travaux sur notre grille, déclaration préalable ou permis de construire, architecte obligatoire ou non, et combien de taxe d'aménagement. Il applique les seuils du Code de l'urbanisme, la RE2020 et le barème 2026. Ses résultats sont indicatifs.
Simulateur d'extension
Estimez votre extension
Budget, formalité d'urbanisme, régime thermique et taxe d'aménagement 2026. Résultats indicatifs, mis à jour à chaque réglage.
Budget travaux estimé — grille X-Cube, septembre 2026
54 000 – 75 000 €
1 800 – 2 500 €/m²
Surface créée 30 m²
20 / 40 m² : formalité — au-delà de 50 m², puis 80 m² : régime thermique
Total après travaux 125 m²
150 m² : seuil de recours obligatoire à un architecte
- Formalité d'urbanisme
- Déclaration préalable
- Architecte
- Non requis
- Régime thermique
- Jusqu'à 50 m² — exigences de moyens
- Taxe d'aménagement 2026
- ≈ 1 800 €
Travaux et taxe d'aménagement
55 800 – 76 800 €
Hors étude de sol, assurance dommages-ouvrage et abords — et, selon le projet, étude thermique et honoraires d'architecte : ces postes se chiffrent sur devis.
Voir les postes à chiffrer en plus
- Étude de sol G2sur devis
- Assurance dommages-ouvragesur devis
- Abords : terrasse, réseaux, végétalisationsur devis
- Taxe d'aménagement≈ 1 800 €
Estimation indicative fondée sur la grille X-Cube (septembre 2026), appliquée en Loire-Atlantique, en Vendée et en Maine-et-Loire, et sur la valeur forfaitaire 2026 de la taxe d'aménagement (892 €/m² hors Île-de-France). Les taux communal et départemental sont des hypothèses à remplacer par ceux de votre commune. Ne vaut pas devis : seule la lecture du règlement de votre zone et une étude de sol permettent de valider un projet.
Comment le simulateur calcule
| Résultat | Règle appliquée | Origine |
|---|---|---|
| Budget travaux | Surface créée × 1 800 à 2 500 €/m² pour une extension au sol, × 2 000 €/m² « à partir de » pour une surélévation ; sur devis en Sarthe, Ille-et-Vilaine et Côtes-d'Armor | Grille X-Cube, relevé sur chantiers en cours, septembre 2026 |
| Formalité | Déclaration préalable de 5 à 20 m², jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'un PLU ; permis au-delà, ou dès 20 m² si la maison dépasse 150 m² après travaux | Code de l'urbanisme, art. R.421-14 et R.421-17 |
| Architecte | Obligatoire pour un permis de construire quand la surface de plancher totale dépasse 150 m² | Code de l'urbanisme, art. R.431-2 |
| Régime thermique | Exigences de moyens jusqu'à 50 m² ; Bbio, DH et Ic construction entre 50 et 80 m² ; RE2020 complète à partir de 80 m² | Arrêté du 4 août 2021 modifié (RE2020), art. 50-3 |
| Taxe d'aménagement | Surface créée × 892 €/m² × (taux communal + taux départemental), avec un abattement de 50 % sur la part de l'extension comprise dans les 100 premiers m² de la résidence principale, maison existante comprise : si la maison fait déjà plus de 100 m², l'extension ne bénéficie pas de l'abattement | Valeur forfaitaire 2026 hors Île-de-France, service-public.fr |
Ce que le simulateur ne peut pas savoir
Le calcul part de quelques chiffres ; votre maison en porte beaucoup d'autres. Quatre points ne se lisent qu'à la visite ou dans les documents de la parcelle :
- Le règlement de votre zone. Emprise au sol, hauteur, retraits, part de pleine terre : un projet peut tenir dans le budget et dépasser ce que le PLU autorise.
- Le sol. Argile, remblai ou nappe proche changent les fondations ; seule une étude de sol le dit.
- La jonction avec la maison. Un mur porteur à ouvrir, une charpente à reprendre ou deux toitures à raccorder déplacent le projet dans la fourchette.
- L'accès au chantier. Un jardin sans passage pour un engin change l'organisation et le coût de certains postes.
Le détail des prix surface par surface est sur la page prix d'une extension de maison, et la démarche complète sur la page extension de maison à Nantes. Nos secteurs, de la Loire-Atlantique aux Côtes-d'Armor, sont présentés sur la page nos agences.
Envoyer votre simulation et demander un devis
Le résumé de votre simulation se remplit tout seul ci-dessous ; ajoutez l'adresse du projet et ce qui compte pour vous. Nous vous répondons sous 48 h, et le devis est gratuit.
Questions fréquentes
Le résultat du simulateur vaut-il devis ?
Non. Il applique notre grille et les barèmes publics à quelques chiffres ; le prix définitif est fixé après visite, dans un devis gratuit.
Pourquoi le simulateur n'affiche-t-il pas de budget pour la Sarthe, l'Ille-et-Vilaine ou les Côtes-d'Armor ?
Notre grille publiée couvre la Loire-Atlantique, la Vendée et le Maine-et-Loire. Dans les trois autres départements, nous chiffrons chaque projet sur devis, après visite. La formalité et la taxe d'aménagement restent calculées.
Quels taux de taxe d'aménagement saisir ?
Le taux communal, voté par la commune entre 1 et 5 %, et le taux départemental, plafonné à 2,5 %. Les valeurs proposées sont des hypothèses : la mairie ou le site de la commune donnent les taux réels.
Pourquoi le simulateur ne donne-t-il pas de délai ?
Parce que la durée d'une extension dépend de la jonction avec la maison, du sol et de l'accès, que seule la visite révèle. Seuls les délais d'instruction sont fixes : un mois pour une déclaration préalable, deux mois pour un permis de maison individuelle.
Mes données sont-elles enregistrées quand j'utilise le simulateur ?
Non. Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé tant que vous ne remplissez pas le formulaire de demande, avec votre accord.
Un projet d'extension à chiffrer ?
Le simulateur donne un ordre de grandeur ; la visite donne le prix. Nous répondons à toute demande sous 48 h, et le devis est gratuit.
Demander un devis gratuitPublié le 14 octobre 2026 · Mis à jour le 14 octobre 2026