Le prix d'une extension de maison se lit d'abord en surface : notre grille va de 1 800 à 2 500 €/m² de travaux en Loire-Atlantique, en Vendée et en Maine-et-Loire. Cette page donne l'estimation pour 20, 30, 40 et 50 m², ce qu'elle comprend, ce qui s'y ajoute et ce qui place un projet en bas ou en haut de la fourchette.
Le prix d'une extension selon sa surface
Le tableau applique notre grille à quatre surfaces courantes. C'est une estimation : elle situe un projet avant la visite, elle ne remplace pas le devis.
| Surface créée | Loire-Atlantique, Vendée, Maine-et-Loire | Sarthe, Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor | Détail |
|---|---|---|---|
| 20 m² | 36 000 € à 50 000 € de travaux | sur devis, après visite | extension de 20 m² |
| 30 m² | 54 000 € à 75 000 € de travaux | sur devis, après visite | extension de 30 m² |
| 40 m² | 72 000 € à 100 000 € de travaux | sur devis, après visite | extension de 40 m² |
| 50 m² | 90 000 € à 125 000 € de travaux | sur devis, après visite | extension de 50 m² |
Estimation selon notre grille, hors options et aléas du terrain ; prix définitif après visite, devis gratuit. Calcul : surface × 1 800 € à 2 500 €/m². Source : grille X-Cube d'extension, relevé sur chantiers en cours, septembre 2026.
Pourquoi une fourchette plutôt qu'un prix fixe
Deux extensions de même surface ne demandent pas le même travail. Ce qui place un projet vers 1 800 €/m² ou vers 2 500 €/m² sur notre grille, c'est d'abord le chantier, ensuite seulement la finition :
- La jonction avec la maison. S'accoler à un pignon sans ouverture est simple ; percer un mur porteur pour ouvrir le séjour, reprendre une charpente ou raccorder deux toitures demande des renforts et du temps.
- L'accès. Un jardin accessible à un engin et une extension en fond de parcelle, où tout passe à la brouette, ne se chiffrent pas pareil.
- Le sol. Les fondations neuves doivent s'accorder avec celles de la maison, et un terrain argileux ou humide les rend plus profondes.
- Le programme. Une salle d'eau ou une cuisine dans l'extension concentrent plomberie, ventilation et équipements sur peu de surface.
- Les baies et la finition. Une grande baie vitrée demande une structure et des menuiseries plus coûteuses qu'une façade percée de fenêtres courantes.
Ce que l'estimation couvre, et ce qui s'y ajoute
| Dans l'estimation de travaux | En dehors, à prévoir au budget |
|---|---|
| Conception, plans et dossier d'urbanisme | Taxe d'aménagement, calculée sur la surface créée avec les taux de votre commune |
| Fondations, structure, clos et couvert | Étude de sol, si le terrain la justifie |
| Isolation, menuiseries, réseaux prolongés depuis la maison | Assurance dommages-ouvrage |
| Cloisons, sols, peintures et équipements prévus au descriptif | Abords, terrasse, mobilier, et architecte si la maison dépasse 150 m² après travaux |
Une fois l'extension achevée, la surface créée se déclare aux impôts dans les 90 jours et entre dans la base de la taxe foncière. Pour chiffrer la taxe d'aménagement et voir la formalité qui s'applique à votre surface, notre simulateur d'extension de maison fait le calcul en quelques champs.
Déclaration préalable ou permis selon la surface
| Surface créée | En zone urbaine d'un PLU | Hors zone urbaine ou sans PLU |
|---|---|---|
| De 5 à 20 m² | Déclaration préalable | Déclaration préalable |
| Plus de 20 m² et jusqu'à 40 m² | Déclaration préalable | Permis de construire |
| Plus de 40 m² | Permis de construire | Permis de construire |
Dans tous les cas, si la surface de plancher de la maison dépasse 150 m² après travaux, le permis et le recours à un architecte deviennent obligatoires dès 20 m² créés. Les cas limites sont détaillés sur la page extension de 40 m² : déclaration préalable ou permis.
Extension au sol ou surélévation : comparer les prix
Quand le jardin est petit ou que le PLU limite l'emprise au sol, la surélévation devient l'autre option. Elle relève d'une autre grille X-Cube, à partir de 2 000 €/m², parce qu'elle commence par une étude de structure et souvent des renforts : le détail est sur la page prix d'une surélévation de maison. Pour choisir le système constructif d'une extension, voyez ossature bois ou métal.
Où cette grille s'applique
La grille est la même en Loire-Atlantique, en Vendée et en Maine-et-Loire, où nous construisons depuis notre siège de Bouaye. En Sarthe, en Ille-et-Vilaine et dans les Côtes-d'Armor, chaque projet est chiffré sur devis après visite. Les secteurs et les villes de chaque département sont sur la page nos agences, et le projet complet d'extension sur la page extension de maison à Nantes.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une extension de maison ?
Notre grille va de 1 800 à 2 500 €/m² de travaux en Loire-Atlantique, en Vendée et en Maine-et-Loire. La position dans la fourchette dépend de la jonction avec la maison, de l'accès, du sol, du programme et de la finition. En Sarthe, en Ille-et-Vilaine et dans les Côtes-d'Armor, le prix est établi sur devis après visite.
Combien coûte une extension de 30 m² ?
Selon notre grille, de 54 000 à 75 000 € de travaux en Loire-Atlantique, en Vendée et en Maine-et-Loire, hors options et aléas du terrain. Le prix définitif est fixé après visite, dans un devis gratuit.
La taxe d'aménagement est-elle comprise dans le prix ?
Non. Elle est due une fois, après les travaux, et se calcule sur la surface créée avec les taux de votre commune et de votre département. Notre simulateur d'extension donne un ordre de grandeur.
Une extension coûte-t-elle moins cher qu'une surélévation ?
Au mètre carré, généralement oui : notre grille d'extension va de 1 800 à 2 500 €/m², celle de surélévation commence à 2 000 €/m², sans plafond publié, parce qu'elle dépend des renforts que révèle l'étude de structure.
Le devis est-il payant ?
Non, le devis est gratuit. Nous répondons à toute demande sous 48 h, puis nous visitons la maison avant d'établir un prix définitif.
Un projet d'extension à chiffrer ?
Envoyez-nous l'adresse, la surface visée et quelques photos de la maison : nous vous répondons sous 48 h. Le devis est gratuit.
Demander un devis gratuitPublié le 14 octobre 2026 · Mis à jour le 14 octobre 2026