Une ville-centre où la maison est minoritaire
Sur 5 131 logements, Guingamp ne compte que 36,5 % de maisons, et 64,2 % des résidences principales sont louées (INSEE, recensement 2023). La commune est petite, 3,46 km², et presque entièrement urbaine : c'est dans la couronne que l'on trouve l'essentiel des maisons avec jardin.
Autre trait marquant, 14,9 % des logements sont vacants. Une partie du centre ancien attend donc d'être réhabilitée : achat d'une maison de ville à rénover, réunion de deux petits logements, remise sur le marché d'un immeuble. Ce sont des projets de rénovation lourde plus que de construction neuve.
Le Trieux : un PPRi et une cote de référence
Le Trieux traverse la ville. Un plan de prévention du risque d'inondation de Guingamp, prescrit en 2000, en encadre les abords ; il est annexé au PLUi. Son rapport de présentation retient une crue centennale estimée à 134 m³/s (préfecture des Côtes-d'Armor). Le règlement distingue quatre zones :
| Zone | Situation | Pour une maison existante |
|---|---|---|
| Rouge (R) | Aléa fort : 1 m d'eau ou plus, ou fort courant | Constructions en principe interdites ; seules de petites extensions techniques ou sanitaires sont tolérées |
| Bleue (B) | Aléa faible à moyen, moins de 1 m d'eau | Extension limitée à 20 m² d'emprise, plus 5 m² en aléa moyen ou faible |
| Orange (O) | Centre-ville historique | Mêmes limites d'extension qu'en zone bleue |
| Rouge tramé (Rze) | Zones naturelles d'expansion des crues | Inconstructible, quel que soit l'aléa |
La cote de référence est celle de la crue centennale augmentée de 20 cm : le premier niveau habitable d'une extension se place au-dessus quand c'est techniquement possible, et les matériaux sous cette cote doivent supporter l'eau. Géorisques recense à Guingamp des arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation en 1986, 1988, 1995, 1999, 2000 et 2010 (rapport de la commune).
Un centre ancien protégé : SPR et 16 monuments
L'AVAP de Guingamp, promulguée le 12 novembre 2019, vaut aujourd'hui site patrimonial remarquable. La base Mérimée y recense 16 monuments historiques, dont l'église Notre-Dame-de-Bon-Secours et la fontaine dite la Plomée, classées, les restes du château de Pierre II ou l'ancienne prison, classée en 1997.
Dans ce périmètre, menuiseries, enduits, couvertures et extensions passent par l'architecte des Bâtiments de France. La commune a signé avec la Fondation du patrimoine une convention qui permet, sous conditions et après avis favorable de l'ABF, d'aider la restauration extérieure de bâtiments privés, par un label ouvrant droit à déduction fiscale ou par une subvention pour les foyers peu ou pas imposables.
Le PLUi de Guingamp-Paimpol Agglomération
Guingamp relève du PLUi de Guingamp-Paimpol Agglomération, approuvé le 12 décembre 2023 et commun à 57 communes. Une modification simplifiée, approuvée le 3 mars 2026, a retouché le règlement écrit pour faciliter certains projets et l'instruction. Le même document indique un taux communal de taxe d'aménagement de 5 % pour Guingamp ; le Département y ajoute ses 2,5 %.
En zone urbaine, une extension qui ne dépasse pas 40 m² relève en général de la déclaration préalable ; en site patrimonial remarquable, son instruction passe de un à deux mois.
Un parc d'après-guerre à remettre à niveau
Près d'un tiers des résidences principales guingampaises (31,7 %) date des années 1946-1970, et 23,2 % de la période 1971-1990. Seules 13,5 % datent de 2006 à 2020. Isolation, menuiseries, chauffage et ventilation sont donc le premier chantier de beaucoup de maisons, souvent avant tout agrandissement. Pour les maisons de 15 ans et plus classées E, F ou G, le parcours d'aide accompagné de l'État peut financer une partie des travaux.
Prix des maisons : Guingamp et sa couronne
Les maisons se vendent en médiane 1 500 €/m² à Guingamp, sur 387 ventes (DVF, Etalab). Les communes voisines, toutes membres de la même agglomération, restent proches :
- Ploumagoar : 1 560 €/m² sur 336 ventes.
- Médianes de Grâces et de Pabu : 1 573 et 1 625 €/m².
- Médianes de Plouisy et de Saint-Agathon : 1 650 et 1 750 €/m².
Sur un marché à ce niveau, acheter une maison à rénover reste souvent plus accessible que construire ; l'arbitrage se fait sur le coût des travaux, que nous chiffrons sur devis, après visite.
Guingamp dans notre secteur Côtes-d'Armor
Guingamp est à 256 km de notre siège de Bouaye, 3 h 12 de route hors trafic (OSRM, relevé du 14 octobre 2026). Les visites se programment aux étapes clés, avec un interlocuteur unique pour la conception, l'autorisation et le chantier. Nous intervenons aussi à Ploumagoar, Pabu, Plouisy, Grâces et Saint-Agathon. À lire : rénovation de maison, extension de maison, la rénovation à Saint-Brieuc et l'extension à Lannion, nos deux autres pôles du département, ainsi que le guide agrandir une maison néo-bretonne. Le secteur complet : Côtes-d'Armor.
Guingamp : questions fréquentes
Peut-on agrandir une maison en zone bleue du PPRi de Guingamp ?
Oui, dans la limite de 20 m² d'emprise au sol, plus 5 m² en aléa moyen ou faible, avec le premier niveau utile placé au-dessus de la cote de référence quand c'est techniquement possible.
Qu'est-ce que la cote de référence du PPRi ?
C'est la cote de la crue centennale du Trieux augmentée de 20 cm, lue par interpolation sur la cartographie du plan à l'endroit du projet.
Changer ses fenêtres dans le centre de Guingamp demande-t-il l'avis de l'ABF ?
Dans le site patrimonial remarquable, oui : les travaux sur l'aspect extérieur sont soumis à autorisation et à son avis.
Existe-t-il une aide pour restaurer une façade ancienne à Guingamp ?
La convention entre la ville et la Fondation du patrimoine permet, sous conditions et après avis favorable de l'ABF, un label fiscal ou une subvention pour des travaux extérieurs.
Quel taux de taxe d'aménagement à Guingamp ?
5 % pour la part communale selon les annexes du PLUi, plus 2,5 % au titre du Département.
Origine des données
- Population, superficie et intercommunalité : geo.api.gouv.fr.
- Logements, vacance, statut d'occupation, époque d'achèvement : INSEE, dossier complet de Guingamp (RP 2023).
- Prix médians des maisons : statistiques DVF d'Etalab sur l'ensemble de la période disponible (version du 17 juillet 2026).
- PPRi de Guingamp : règlement annexé au PLUi et rapport de présentation de 2006. PLUi et SPR : Géoportail de l'urbanisme et exposé des motifs de la modification simplifiée n° 1.
- Monuments : base Mérimée. Aides patrimoniales : convention ville - Fondation du patrimoine. Risques et CatNat : Géorisques.
- Trajet depuis Bouaye : calcul OSRM (OpenStreetMap), hors trafic.
Collecte du 14 octobre 2026 ; données à l'échelle communale, à confirmer pour chaque terrain.
Publié le 14 octobre 2026 · Mis à jour le 14 octobre 2026