Créée au 1er janvier 2019, Montaigu-Vendée compte 21 134 habitants au recensement de 2023. Ses maisons se vendent en médiane 2 317 €/m², exactement la médiane du département selon les données DVF. Voici les repères publics à connaître avant un projet.
Cinq communes déléguées sous un même PLUi
La commune nouvelle réunit Boufféré, La Guyonnière, Montaigu, Saint-Georges-de-Montaigu et Saint-Hilaire-de-Loulay, qui restent communes déléguées. Toutes relèvent du PLUi de Terres de Montaigu, dont la dernière version versée au Géoportail de l'urbanisme date de mars 2026. Le même document couvre les huit autres communes de la communauté d'agglomération : La Boissière-de-Montaigu, La Bruffière, Cugand-la-Bernardière, L'Herbergement, Rocheservière, Montréverd, Saint-Philbert-de-Bouaine et Treize-Septiers.
Les quartiers pavillonnaires y sont classés en zone UCA, que le règlement décrit comme les secteurs à dominante pavillonnaire issus des extensions urbaines des dernières décennies. C'est là que se concentrent les demandes d'agrandissement.
Une commune de propriétaires et de grandes maisons
Le recensement 2023 compte 9 687 logements, dont 8 170 maisons (84,3 %). Les résidences principales en représentent 94,8 % et la vacance n'est que de 3,9 %. Sept ménages sur dix sont propriétaires (70,2 %), et la moitié des résidences principales ont au moins cinq pièces (50,6 %).
Le parc est plutôt jeune : la période 1971-1990 fournit 28,3 % des résidences principales, puis chacune des deux suivantes (1991-2005 et 2006-2020) en apporte 24 %. Seules 6,8 % sont antérieures à 1919, surtout dans les centres anciens. Côté chauffage, le fioul reste présent dans 9,9 % des résidences principales, et le bois ou les autres énergies dans 18,9 % : sur ces maisons, une rénovation se combine souvent avec l'agrandissement.
Extension de maison à Montaigu : déclaration ou permis
Les recherches d'« extension de maison à Montaigu » reflètent ce parc : des pavillons de 30 à 50 ans, sur des terrains qui permettent encore de s'étendre. En zone urbaine du PLUi, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² créés, sauf si la maison franchit 150 m² de plancher, auquel cas il faut un permis et un architecte. Dans les hameaux classés en zone agricole ou naturelle, le seuil retombe à 20 m². Les seuils et délais du département sont détaillés dans extension en Vendée : déclaration préalable ou permis.
| Agrandissement type à Montaigu-Vendée | Surface | Grille X-Cube |
|---|---|---|
| Bureau ou chambre d'amis | 15 m² | 27 000 à 37 500 € |
| Cuisine ouverte et arrière-cuisine | 25 m² | 45 000 à 62 500 € |
| Chambre parentale et salle d'eau au rez-de-chaussée | 35 m² | 63 000 à 87 500 € |
S'y ajoute la taxe d'aménagement : surface taxable × 892 €/m² (valeur forfaitaire 2026) × taux, soit la part départementale de 2,5 % plus un taux communal de 3 % à 5 % selon le secteur, tel qu'il ressort des délibérations transmises à la DGFiP. Le détail de la grille X-Cube est sur ce que coûte une extension ; le guide de la construction d'une extension décrit les étapes.
Ce que valent les maisons à Montaigu-Vendée
Les données DVF d'Etalab recensent 976 ventes de maisons sur la période disponible, pour un prix médian de 2 317 €/m², au même niveau que la Vendée (2 317 €/m² sur 49 923 ventes) et au-dessus de l'ensemble de Terres de Montaigu (2 198 €/m²). À ce niveau de prix, un agrandissement de 20 m² coûte, d'après la grille X-Cube en Vendée, de 36 000 € à 50 000 € : comparé au coût d'un déménagement, frais de vente et d'achat compris, l'agrandissement se défend.
Crues lentes, nappe et radon : les risques recensés
Pour Montaigu-Vendée, Géorisques liste des crues lentes de rivière, des remontées de nappe, des tassements différentiels, un aléa argile modéré, un risque de rupture de barrage et le transport de matières dangereuses. Sismicité modérée (zone 3) et potentiel radon jugé important complètent le tableau. Aucun plan de prévention des risques naturels ne la concerne dans la base GASPAR, mais 20 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été pris, dont 13 pour inondations et coulées de boue. Une étude de sol et la lecture des zones inondables du PLUi précèdent donc toute implantation près de la Maine ou de ses affluents.
Château, ponts et manoir : cinq édifices protégés
La base Mérimée recense cinq monuments historiques sur le territoire de la commune nouvelle : l'ancien château de Montaigu (inscrit en 2011), le pont de Saint-Georges-de-Montaigu (inscrit en 1984), le manoir de La Guyonnière (inscrit en 1992), ainsi que l'église (inscrite en 2007) et le pont (classé en 1984) de Saint-Hilaire-de-Loulay. Autour de ces édifices, l'ABF est consulté sur les projets en covisibilité, et l'instruction s'allonge d'un mois.
Notre intervention à Montaigu-Vendée
Montaigu-Vendée est à 53 km de Bouaye, soit 49 minutes de route hors trafic : c'est l'une des villes vendéennes les plus proches de notre siège, avec Challans. Nous y suivons construction neuve, agrandissement et surélévation avec un interlocuteur unique, et intervenons aussi dans les communes voisines de Terres de Montaigu. Pour comparer avec la préfecture, voir l'agrandissement d'une maison à La Roche-sur-Yon ; l'ensemble du secteur est présenté sur notre page Vendée.
Montaigu-Vendée : vos questions
Quel document d'urbanisme s'applique à Saint-Hilaire-de-Loulay ou Boufféré ?
Le PLUi de Terres de Montaigu, comme pour toutes les communes déléguées de Montaigu-Vendée. Pour connaître la zone d'un terrain, la carte du Géoportail de l'urbanisme suffit.
Une extension de 30 m² à Montaigu-Vendée demande-t-elle un permis ?
Non en zone urbaine du PLUi, si la maison reste sous 150 m² de plancher après travaux : une déclaration préalable suffit. En zone agricole ou naturelle, le permis s'impose dès 20 m².
Combien coûte une extension de 25 m² à Montaigu-Vendée ?
Selon la grille X-Cube en Vendée, de 45 000 à 62 500 € de travaux pour 25 m², auxquels s'ajoute une taxe d'aménagement dont le montant dépend du secteur de taux.
Montaigu-Vendée est-elle couverte par un plan de prévention des risques ?
Non, la base GASPAR n'en recense aucun pour la commune. Le risque d'inondation par crue lente et les remontées de nappe sont toutefois recensés : le zonage du PLUi et une étude de sol restent indispensables.
Provenance des données
- Population, logements, chauffage : INSEE, dossier complet de la commune 85146, recensement 2023.
- Création de la commune nouvelle et communes déléguées : code officiel géographique de l'INSEE et geo.api.gouv.fr.
- Ventes de maisons : agrégats DVF d'Etalab, fichier du 17 juillet 2026.
- PLUi et zonage UCA : Géoportail de l'urbanisme (API Carto de l'IGN).
- Aléas naturels et technologiques, catastrophes naturelles reconnues : Géorisques, base GASPAR.
- Monuments : base Mérimée ; taxe d'aménagement : délibérations DGFiP et service-public.gouv.fr.
- Distance : itinéraire OSRM sur données OpenStreetMap depuis Bouaye, hors trafic, relevé du 14 octobre 2026.
Données réunies le 14 octobre 2026 à l'échelle communale ; elles ne remplacent pas la lecture du zonage d'une parcelle.
Publié le 14 octobre 2026 · Mis à jour le 14 octobre 2026