Une ville où un logement sur trois n'est pas une résidence principale
Saint-Malo compte 38 206 logements pour 25 835 résidences principales (INSEE, 2 023) : l'écart dit le poids des résidences secondaires. Les maisons, 37 % du parc, se vendent en médiane 4 495 €/m² sur 1 612 ventes, un niveau proche de celui de Rennes.
Deux types de projets en découlent : la rénovation d'une maison achetée pour y passer les étés ou pour s'y installer, et l'agrandissement d'une maison familiale plutôt que la revente sur un marché tendu.
Saint-Malo, Dinard, Saint-Coulomb : de part et d'autre de la Rance
Saint-Malo a son propre PLU ; ses voisines aussi, chacune le sien. Elles n'appartiennent pas toutes à la même intercommunalité : Saint-Jouan-des-Guérets et Saint-Coulomb relèvent, comme Saint-Malo, de Saint-Malo Agglomération (18 communes), tandis que Dinard, La Richardais et Saint-Lunaire, sur l'autre rive de la Rance, relèvent de la communauté de communes Côte d'Émeraude.
Les maisons y dominent davantage qu'en ville : 96 % des logements à Saint-Coulomb, 76 % à Saint-Jouan-des-Guérets, 82 % à La Richardais. Côté prix, Dinard (4 949 €/m²) et Saint-Lunaire (4 709 €/m²) dépassent Saint-Malo en médiane DVF.
Un parc des Trente Glorieuses et des années 1970
À Saint-Malo, 24 % des résidences principales ont été achevées entre 1946 et 1970, et 32 % entre 1971 et 1990 (INSEE, 2 023). Une maison de ces périodes, exposée au vent de mer, demande souvent une reprise d'enveloppe : isolation, menuiseries, enduits. C'est le bon moment pour l'agrandir, dans le même chantier.
Le prix du mètre carré malouin face à l'extension
Au prix médian DVF de 4 495 €/m², 20 m² de maison valent 89 900 € à Saint-Malo, 40 m² 179 800 €, une maison de 100 m² environ 449 500 €. Sur un marché aussi cher, et où une partie des maisons sert de résidence secondaire, garder sa maison et l'agrandir évite de racheter au prix fort. Le chiffrage de l'extension, sur devis, se fait après visite.
Loi Littoral et submersion marine : ce que la côte impose
Le Géoportail de l'urbanisme classe Saint-Malo parmi les communes littorales : la loi Littoral y limite l'extension de l'urbanisation, surtout près du rivage. Géorisques recense aussi un risque d'inondation par submersion marine, et un plan de prévention des risques littoraux couvre la commune ; il est en cours de révision. Sur une parcelle exposée, le premier plancher, les accès et les ouvertures se calent sur ce zonage avant tout dessin.
Le règlement applicable est le PLU de Saint-Malo, mis à jour sur le Géoportail de l'urbanisme en juillet 2026.
Maison natale de Surcouf, Grand Bé : un patrimoine qui dicte l'aspect
La base Mérimée recense 87 monuments historiques à Saint-Malo, de la maison natale de Surcouf au tombeau de Chateaubriand sur l'îlot du Grand Bé. Dans leurs abords, l'architecte des Bâtiments de France rend un avis sur les façades, les menuiseries et les toitures. Pour une rénovation en secteur protégé, ces choix se discutent avant le dépôt, pas après un refus.
Projets types sur la côte malouine
Trois situations fréquentes à Saint-Malo, à lire comme des exemples de projets et non comme des réalisations.
- La résidence secondaire qui devient principale. Isolation, chauffage et redistribution des pièces pour habiter à l'année, avec une pièce de vie agrandie.
- La maison familiale de Paramé ou de Saint-Servan. Une extension vers le jardin, dessinée avec le PLU et, près d'un monument, avec l'architecte des Bâtiments de France.
- La maison neuve en arrière du littoral. Avant tout, la lecture du plan de prévention des risques littoraux : il fixe ce qui est possible et à quelle hauteur poser le plancher.
Saint-Malo, Dinard et le pays malouin
Saint-Malo est à 192 km de Bouaye, 146 minutes de route hors trafic. Les visites sont planifiées à l'avance, aux étapes clés du chantier. Nous intervenons aussi à Dinard, La Richardais, Saint-Jouan-des-Guérets, Saint-Coulomb et Saint-Lunaire. Pour le détail du secteur : notre secteur Ille-et-Vilaine.
Questions fréquentes sur Saint-Malo
Mon terrain à Saint-Malo est-il constructible malgré la loi Littoral ?
Il faut croiser le PLU, la loi Littoral et le plan de prévention des risques littoraux. Un terrain classé constructible au PLU peut être limité par la proximité du rivage ou par le zonage de submersion.
Peut-on rénover une maison ancienne dans les abords d'un monument ?
Oui, en intégrant les prescriptions de l'architecte des Bâtiments de France sur les façades, les menuiseries et la couverture. Le délai d'instruction est alors allongé.
Construisez-vous aussi à Dinard ?
Oui. Dinard, La Richardais et Saint-Lunaire font partie des communes voisines où nous intervenons, chacune avec son propre document d'urbanisme.
Dinard a-t-elle les mêmes règles que Saint-Malo ?
Non. Dinard a son propre PLU et relève de la communauté de communes Côte d'Émeraude, sur l'autre rive de la Rance. Les règles de hauteur et d'aspect y sont différentes.
Peut-on transformer une résidence secondaire malouine en maison à l'année ?
Oui, c'est un projet de rénovation : enveloppe, chauffage, distribution. Il n'exige pas d'autorisation particulière tant que l'aspect extérieur et la surface ne changent pas.
Sources des données de cette page
- Population, intercommunalité et communes voisines : geo.api.gouv.fr.
- Logements : INSEE, recensement 2023, dossier complet de Saint-Malo.
- Prix des maisons vendues : statistiques DVF d'Etalab, 10 derniers semestres disponibles (fichier Etalab du 17/07/2026).
- Document d'urbanisme : Géoportail de l'urbanisme (API Carto de l'IGN).
- Monuments historiques : base Mérimée du ministère de la Culture.
- Risques : Géorisques (base GASPAR, zonage sismique et liste des plans de prévention des risques).
- Trajet depuis notre siège : calcul routier OSRM sur données OpenStreetMap, hors trafic.
Données collectées le 13 octobre 2026 ; elles décrivent la commune, pas une parcelle.
Devis gratuit pour votre projet à Saint-Malo
Publié le 29 juillet 2026 · Mis à jour le 13 octobre 2026